上海海银大厦中心办公楼销售建议书方案（22页）.ppt
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上海海银大厦中心办公楼销售建议书方案（22页）.ppt
1、海银国际大厦 营销推广建议书 产品篇 产品概况 产品卖点挖掘 产品定位 营销篇 目标市场定位 销售价格定位 销售周期建议 营销策略建议 推广篇 推广计划 主要推广区域 媒体投放计划 港联优势 目录 产品篇 产品概述 “海银国际大厦”位于静安区成都北路与威海路的西南角，处于人民广场、南京路、 淮海路三大CBD环绕之中，地理位置极其优越。“海银国际大厦”是一座纯美式5A智 能化超甲级办公楼。 “海银国际大厦”主要技术参数 占地面积：5310平方米 总建筑面积：46000平方米 建筑高度：99.7米 建筑层数：26（主楼），7（附楼），3层（地下） 车位：160个 创造性的弧线型建筑外观设计，现代人
2、性化的空间布局 完美现代的低反射镀膜中空玻璃幕墙 后现代主义风格高档装修，主要设备、材料均采用国际知名进口品牌 网络架空地板，办公区净高2.7米 分区加新风空调系统，24小时冷热供应，超大新风量，消毒、过滤、加湿等 多项功能 超5A级智能化系统，每户配备尖端智能控制魔盒 每层设高级行政专用洗手间，直饮水系统 公共商务秘书，国际视频会议中心，主题餐饮、雪茄酒吧 产品篇 产品内部卖点挖掘 交通便利交通便利 交通成为影响办公物业市场的首要因素，便利交通是提升办公物业附加价 值的重要砝码。 地段高档地段高档 高档地段是体现入驻企业品牌实力的重要考量因素，实力企业均会选择高 尚地段的高品质办公物业。 商
3、圈云集商圈云集 人民广场、南京路、淮海路三大CBD汇聚了浦西市场最高端、最大体量的办 公物业，强大的聚集效应吸引了越来越多的实力企业入主，为提升地段价 值起到了不可估量的作用。 配套完善配套完善 产品篇 产品外部卖点挖掘 产品篇 产品定位 浦西商务经典 静安区地标建筑 5A智能化超甲级办公楼 “海银国际大厦”，为一座26层现代化的高智能商务办公楼， 坐落于尊贵豪华的人民广场商圈， “海银国际大厦”，人民广 场新商务地标。 销售价格的制定受多种因素的影响，归纳起来有以下几个制约因子： 市场是基础，产品是核心，营销技巧与推广包装是辅助手段。产品价格的制定要 在市场的基础之上综合考虑产品自身特制及外在制约因素，得出项目的客观合理价 格，同时要在营销公司强大的营销技巧与推广包装的辅助支撑之下，对项目潜在的 利润空间做出大胆而合理的预测。 本案销售价格建议：3200美元/平米（均价） 2500380
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