合肥西环五大街城市综合体项目营销思路报告（111页）.ppt
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合肥西环五大街城市综合体项目营销思路报告（111页）.ppt
1、 卖给谁卖给谁 怎么卖怎么卖 卖什么卖什么 卖什么卖什么 不得不面对的市场环境 项目环境分析 市场挑战与机遇 项目资源整合 1. 市场走势与政策博弈 国务院再念紧箍咒国务院再念紧箍咒: :收地收地 征缴增值地价征缴增值地价 央行连续加息及提高二次房贷首付抑制投机央行连续加息及提高二次房贷首付抑制投机 开征物业税开征物业税 增加经济适用房、廉租房的建设规模增加经济适用房、廉租房的建设规模 物业税征收可能被提上日程。物业税征收可能被提上日程。 从2005年国务院出台“国八条”算起，包括后来的“国六条”、限制外资政策、 加强住房保障、提高二次房贷首付、历次加息以及提高存款准备金率，两年多的 时间，调
2、控政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房 地产发展史上均属罕见 。 如今，政府、开发商、消费者三方博弈正进入胶着阶段，宏观调控与市场竞争均 任重而道远，妄断房价必涨或必跌都只是戏言。部分房企在部分地区做出的有限 让步更多的只是加速资金回笼的促销手段，称不上具有全局意义的关键节点。 2. 发展中的合肥，机遇中的合肥 经过经过20062006年和年和20072007年上半年的房价徘徊期后，年上半年的房价徘徊期后，20072007年下半年合年下半年合 肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速肥商品房市场明显转好，新建商品房成交面积和成交金额迅速 增大，价格稳步上扬
3、。增大，价格稳步上扬。 合肥城市大建设加快。 城市人口日渐增多。到2010年，合肥市域人口将达到580万人。 土地供应的趋紧。 土地价格的飙升。 合肥作为长江三角经济圈的重要辐射地带，正受到国内外领袖企业的热 情关注。沃尔玛、麦德龙、法国欧尚、英国、百安居、台湾 好又多等大批世界强企业纷纷看好合肥，蜀山区是他们投资兴业 首选区域。柳州两面针、浙江绿城、荣事达等国内著名企业也打算在蜀 山区得到进一步发展。这对正在升温的合肥商业地产经济无疑是个利好。 四大因素推动房价上扬 3.威胁与挑战 20082008年合肥市的房价将会稳中有升，但涨幅过大的可能性不大。年合肥市的房价将会稳中有升，但涨幅过大的可能性不大。 国家收紧了消费环节的信贷闸门，明确了“第二套房”的标准。 合肥住房公积金贷款政策趋严。 重点打击“囤房惜售” 预（销）售环节中的违法、违规行为。 经济适用住房及廉租住房项目开工建设。 滨湖
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