1、财富国际广场营销提报财富国际广场营销提报 上海房屋销售（集团）有限公司 华东区域运营事业总部 上海区项目二部 2006年8月 提案提纲 市场背景 整盘定位 销售策略 企划策略 市场背景 冰火缘 “一半是海水，一半是火焰”，这是去年宏观调控后上海 住宅市场和写字楼市场的鲜明对比，一直到今年5月中旬 “国六条”的出台，这种“冰火缘”似乎又继续走下去的 迹象。 写字楼市场，宏观调控的绝缘体？ 天圆地方上海写字楼格局迈入延伸时代 传统的6大写字楼板块，近370万平方米的甲级写字楼都是位于此。 区位 板块 入驻行业特点 面积 占上海写字楼 面积比例 东区 小陆家嘴板块 金融、保险、证券、贸易 101万
2、27.3 中心城区 淮海路沿线 咨询业和服务业 65万 17.6 中心城区 南京西路沿线 制造业、商贸业和服务业 63万 16.9 中心城区 人民广场板块 金融、保险、证券、贸易 54万 14.6 西区 徐家汇中心 IT、服装、贸易、广告、保 险、餐饮、投资咨询、证券 26万 7.1 西区 虹桥开发区 制造业、贸易、科技 61万 16.4 暖眼旁观办公格局的延伸趋势 办公格局呈现中心扩展式的向外围延伸 从市中心的甲级写字楼搬迁到新兴的次中心商务区，以文化传媒、咨询、 创意产业、高科技等服务型行业为主，他们多数都是属于制造生产行业 产业更迭加速办公格局的延伸 一些知名服务型行业纷纷把总部或者行政
3、办公部分设在中央商务区域， 因此未来市中心区域的写字楼租赁企业，将以服务型行业为主体 新兴商务区域将与六大板块比肩而立 他们位于新兴的次中心区域，对于目前的六大板块给予补充和完善，五 角场区域就是这样。 创意类项目分布 滨江创意产业园 莫干山路50号 泰康路艺术街 共和新路工业设计园 天山路时尚产业园 建国中路“八号桥” 昌平路动漫创意园 余姚路老厂房 张江高科技园 赤峰路设计一条街 杨树浦路“创意走廊” 绍兴路广告湾 城隍庙旅游纪念品设计中心 优族 五角场，写字楼市场的下一个焦点 集中了复旦大学、同济大学、第 二军医大学、上海财经大学等 17所高校 150余家科研机构 近20万科研和工程技术人员 41位中国科学院和中国工程院 院士 14万余在校大学生、研究生 知识创新区将成为知识创新区将成为 “科教兴市”战略的重要抓手“科教兴市”战略的重要抓手 动因之一：产业背景知识杨浦 动因之二：知识
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