合肥新都万象新天商业规划与业态设计方案（54页）.ppt
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合肥新都万象新天商业规划与业态设计方案（54页）.ppt
1、新都新都 万象新天万象新天商业规商业规 划与业态设计方案划与业态设计方案 华星房产咨询华星房产咨询 20092009年年1010月月 1、绩溪路旧有面貌与高端商业形态如何对接、绩溪路旧有面貌与高端商业形态如何对接 2、周边商业氛围欠浓与项目大体量如何去化、周边商业氛围欠浓与项目大体量如何去化 3、五层大板块商业体如何才能全面精准定位、五层大板块商业体如何才能全面精准定位 4、项目资金快速回笼与可持续发展如何平衡、项目资金快速回笼与可持续发展如何平衡 5、项目各层次商业价格与租金价格如何定位、项目各层次商业价格与租金价格如何定位 6、如何充分挖掘价值实现品牌与利润的共赢、如何充分挖掘价值实现品牌
2、与利润的共赢 核心问题核心问题 研究框架研究框架 第一部分第一部分 解读市场解读市场 第二部分第二部分 解读项目解读项目 第三部分第三部分 医院商圈医院商圈 第四部分第四部分 项目定位项目定位 第五部分第五部分 运营模式运营模式 定位框架定位框架 解读市场解读市场 解读项目解读项目 医院商圈医院商圈 项目定位项目定位 运营模式运营模式 合肥经济发展分析合肥经济发展分析 合肥消费结构分析合肥消费结构分析 合肥商业市场分析合肥商业市场分析 合肥社会消费品零售总额和合肥社会消费品零售总额和GDPGDP呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增速明呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增速明 显，快速攀升。
3、显，快速攀升。20082008年，社会消费品零售额完成了年，社会消费品零售额完成了588.36588.36亿元，同比增长亿元，同比增长25.525.5. . 合肥GDP和消费品零售总额变动图（2003-2008） 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 合肥GDP合肥消费品零售额GDP增长率消费品零售额增长率 经济与收入经济与收入 合肥居民收入和消费支出收入变动图（2003-2008） 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 2003年2004年2005年2006年2007年2008年 0.00% 5.00% 10.00% 15
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