1、1 合肥华地公馆项目营销策略思考合肥华地公馆项目营销策略思考 谨呈安徽华地置业 04. 04. 需求分析DEMANDS 01. 01. 目标理解 OBJECTIVEOBJECTIVE 02. 市场趋势研判 ANTICIPATIONANTICIPATION 03. 竞争分析 COMPETITIONCOMPETITION 05. 05. 战略定位 STRATEGY 06. 06. 营销策略 TACTICS 07. 07. 世联豪宅案例 EXAMPLES 合肥华地公馆项目营销策略思考 3 0101 基于项目判基于项目判 断和核心目断和核心目 标的思考标的思考 项目背景项目背景 核心目标思考核心目标思
2、考 4 位居人文优势凸出的城市高端居住板块位居人文优势凸出的城市高端居住板块 ，大牌云集，发展日趋成熟，大牌云集，发展日趋成熟 高 新 区 板 块 政务新区 市中心 一环路 二环路 区位优势明 显，在老城区、 大蜀山区、政 务新区的环抱 之中，享有他 们的资源条件。 集中了合 肥80%的科 教资源，汇 集了39所大 中专院校， 60余家科研 院所，收入 水平高。 由于所在区域发展较早， 被市中心、高新区、政务 新区环抱，决定了土地后 续供应有限、出让价格高， 楼盘的销售价格普遍较高， 未来开发也将以旧改项目 为主。 高校云集 价格区间价格区间 7000-9000元/ 产品形式产品形式 小高层、
3、高层 客户特征客户特征 地缘性客户为主，包括 附近高校的教师、企事 业单位职工、公务员， 以及全市的中高端客户 代表项目代表项目 金色名郡、幸福里、学 府名都等 黄潜望板块 望江路 交通便利 配套成熟 人文优势凸出，造就众多高素质高收入人群 交通便利，生活配套成熟 区域的局限 区位优势 项目开发背景 区域属性 5 项目开发背景 区域属性 大区域价值、市政配套赋予项目众多利大区域价值、市政配套赋予项目众多利 好因素好因素 潜山路潜山路 望江路望江路 次极圈层购物、休闲、 餐饮及生活配套圈层： 包括：超市、百货、餐饮、 家居广场、电器电子类专业 店、书店、商业步行街等 外围圈层办公商务圈层： 包括：写字楼、商务公寓、酒 店、银行证券电信等营业厅，快 餐店、服装类专卖、商务礼品店 （酒、烟、茶）等 核心圈层住宅圈层： 包括：大量中高端水平 的住宅小区 6 项目属性：较成熟区域中等规模，高层项目属
全部分类
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