东莞石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告（45页）.doc
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东莞石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告（45页）.doc
1、 关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目 可行性研究报告 东莞市四方集团有限公司： 承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司世联地产顾问（深圳） 有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见， 供贵司投资决策时参考。 我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况，结合近十年 来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成 的。由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内， 希望通过我们的努力，为贵公司提供有价值的建议。 谢谢！ 世联地产顾问（深圳）有限公司 2002 年 6 月 20 日 目目 录录 一、报告摘要 . 5 1.1 开发企业 . 5 1.
2、2 项目简介 . 5 1.3 项目经济效益指标 . 5 1.4 结论、风险及建议 . 6 二、项目概况 . 6 2.1 项目综述 . 6 2.1.1 项目位置 . 6 2.2 项目用地 . 7 2.2.1 用地面积 . 7 2.2.2 地块形状 . 8 2.2.3 地块现状 . 8 2.2.4 项目用地经济技术指标 . 9 2.3 项目发展状况 . 9 2.3.1 项目发展单位简介 . 9 2.3.2 项目法律手续 . 10 三、项目投资环境 . 11 3.1 宏观经济分析 . 11 3.1.1 全国整体经济环境 . 11 3.1.2 东莞经济环境 . 14 3.2 石龙镇经济环境 . 17
3、3.2.1 石龙镇概况 . 17 3.2.2 石龙镇经济 . 18 3.2.3 石龙镇城镇规划 . 21 四、石龙镇房地产市场分析. 22 4.1 市场总体特征 . 22 4.2 市场供给分析 . 24 4.2.1 住宅供给 . 24 4.2.2 商业供给 . 27 4.3 市场需求分析 . 31 4.3.1 住宅需求 . 31 4.3.2 商业需求 . 32 五、项目发展定位 . 32 5.1 项目 SWOT 分析 . 32 5.2 发展战略 . 33 5.3 形象定位 . 33 5.4 产品定位 . 33 5.5 户型定位 . 34 5.6 客户定位 . 35 六、项目开发建设及经营的组织实施计划 . 36 6.1 有关工程计划说明 . 36 6.2 施工进度表 . 36 七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划 . 37 7.1 项目总投资估算 . 37 7.2 资金筹措计划 .
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