东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书（43页）.doc
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东方威尼斯温泉森林公园营销推广策划书（43页）.doc
1、 营 销 推 广 策 划 书 东 方 威 尼 斯 温 泉 森 林 公 园 总 体 市 场 与 环 境 总 体 市 场 与 环 境 1 . 1 . 总体市场分析总体市场分析 宏观环境宏观环境 有利因素有利因素 国内经济平稳增长，国民生产总值继续保持着良好的增长态势，江西 省今年前三季度国内生产总值增幅达 10.1，比去年同期增加 1.6 个 百分点。上半年，南昌市实现地区生产总值 411.48 亿元，比上年同期 增长 16.1%。 8 月 7 日， 南昌市政府出台 关于进一步促进房地产持续健康发展的补 充通知 ，从增加土地投放量、扩大购房贴息受惠范围、实行交易手续 费减半等方面，做出了许多新规定
2、。受政府出台利好政策等因素影响， 南昌及周边地区楼市重新开始活跃，成交量大幅回升。 随经济的健康发展，高尚品质住宅主力消费群体范围日渐扩大。 市政交通逐步完善，住宅郊区化已被市场所接受。 不利因素不利因素 “国八条”政策的出台及其相关新闻媒体的不断报道，使得并不专业 的消费者对未来的房价走势看不准，摸不透，绝大多数有购房需求但 又不迫切的消费者，选择的是观望和持币待购，这在一定程度上弱化 了楼盘的去化速度。 随着南昌市这几年房地产市场的快速发展及楼盘的不断增多，竞争日 趋激烈，消费者的选择也越来越多，越来越理性。 1 1- -1 1 近年南昌市房地产相关数据汇总表近年南昌市房地产相关数据汇总表
3、（2 2002002- -20042004 年度）年度） 项目 年度 房地产投资额 （亿元） 住宅竣工面积 （万平方米） 住宅销售面积 （万平方米） 销售收入 （亿元） 2002 年 35 210.41 126.9 26.18 2003 年 56 250 203.9 49.71 2004 年 85.2 257.1 244.82 63.92 三年内各种指标呈现持续加速态势平均增长率： 年销量 40%， 销售 收入 59%。 三年内共出售商品住宅 575.62 万平方米，平均年销量为 191.87 万平 方米，其中 2004 年销量最多。 年均竣工面积 239.17 万平方米。 1 1- -2 2 20052005 年市场现状分析年市场现状分析 1 1- -2 2- -1 1 供应情况供应情况（1 1- -8 8 月份）月份） 截至截至 8 8 月底房地产开发统计月底房地产开发统计 主要指标
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