1、合肥市大杨镇复建点质量常见渗漏专项防控方案 编制： 审核： 审批： 日期： 年 月 日目 录一、工程概况3二、质量管理保证体系3三、防渗漏防治措施41、厨房、卫生间防渗漏42、外墙防渗漏53、屋面防渗漏64、门窗防渗漏85、地下室防渗漏9四、结语10一、 工程概况1、 工程性质：住宅、公共建筑2、工程概况 合肥市董大水库水源保护区大杨镇湖畔新城复建点B地块工程是由合肥市庐阳区重点工程建设管理局投资兴建，本工程由高层（20、22、24、28、33层）住宅楼、商业用房、地下车库组成。总建筑面积为12.4万。工程位于合肥市庐阳区大杨镇，由中科院建筑设计研究院有限公司与安徽尚达工程项目管理有限公司设计
2、，安徽华筑建设工程有限公司承建施工，工程质量确保“合格”。工程工期为540天。建筑结构形式B01#、02#楼为框架结构，B03#-B11#楼为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级为：级。建设单位：合肥市庐阳区重点工程建设管理局；设计单位：中科院建筑设计研究院有限公司； 安徽尚达工程项目管理有限公司；勘察单位：合肥建材地质工程勘察院；监理单位：安徽省建设监理有限公司；施工单位：安徽华筑建设工程有限公司；工程质量：优二、质量管理保证体系成立质量渗漏通病防治小组，小组名单如下：组 长：副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围：1、防治小组的权限：防治
3、小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、防渗漏防治措施1、厨房、卫生间防渗漏1.1 渗漏的主要部位：厨、卫间上、下水管周边缝。1.2 渗漏原因分析：1.2.1 由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,管根抹灰不平滑，致使防水空鼓。1.2.2 对于涂膜防水：基层处理不平整，施工的遍数不够，致使涂膜厚度不均匀。
4、1.2.3 防水施工完成后，未及时保护，造成破坏。1.2.4 防水施工完成后，个别分项返工处理，致使防水破坏，未按程序重新施工。1.3 防渗漏措施：1.3.1防水施工前后，应合理安排工程进度和工序，组织监理、总分包召集各相关专业负责人召开会议，对施工计划进行安排，对关键的部位进行交底，落实各楼栋的相关负责人。1.3.2施工前加强施工交底的检查工作，在管道堵洞、基层抹灰、防水施工，各阶段施工前期加强巡视，检查交底的落实情况，和操作工人的操作情况，一发现问题，立即处理，调整施工方法。避免因质量问题大面积返工。现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇
5、筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做止水台,高度为20mm-25mm,进行24h蓄水试验。1.3.4维修处理方案：首先应检查给水、暖气管等管道有无渗漏的现象。对地漏、管跟等部位，根据渗漏情况的轻重，采用注浆、堵漏材料、局部返工等方法。对非管跟部位，根据渗漏情况的严重性，采取注浆或局部返工的方法2、外墙防渗漏2.1渗漏的主要部位有：腰线部位、空调板部位、外墙原有螺栓孔或架眼的部位、顶层靠近檐沟部位2.2 渗漏原因的分析：2.2.1、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作
6、，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。2.2.2、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。2.2.3、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。2.2.4、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表
7、面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。2.2.5、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。2.3 外墙渗漏防治措施：2.3.1.外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2.3.2.施工技术人员要对工
8、人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。2.3.3.温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。2.3.4.对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格
9、线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107胶水水泥砂=141010计量搅拌均匀)，涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。2.3.5.对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。2.3.6.窗台、遮阳板、雨篷
10、等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注1015mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。3、屋面防渗漏3.1屋面发生渗漏的主要部位为烟道和通气管道周围；屋面落水口周围；现浇板出现裂缝的部位；3.2渗漏原因的分析:3.2.1对屋面部位的预留洞口（烟道、通气孔、通气道等）进行二次封堵时、施工的质量
11、不符合要求，一般情况为： 封堵时自行搅拌的混凝土配比较随意，因体量较小，管理，振捣不密实。3.2.2未按照二次封堵的要求进行操作、未进行灌水试验。3.2.3施工完成后未进行养护，引脚圆弧抹灰施工粗糙，致使卷材铺贴空鼓。3.2.4卷材在对出屋面构件周围铺贴时，因形状不规则，热熔的不严密。3.2.5卷材的接缝在施工时，热熔的火候不到，粘接不严密、不牢固，经过冻融循环，开裂渗水。3.3预防及处理措施 3.3.1在屋面混凝土结构施工时，控制好混凝土材料的配合比，控制好塌落度，加强振捣，平屋面施工时要用平板振动器。施工期间做好旁站监督。 3.3.2在封堵屋面预留洞口时，严格控制施工程序，将接茬部位，剔毛
12、、湿润，拌制混泥土时，控制好配合比，并进行二次浇筑。加强此部位的灌水检查工作。在此部位的基层处理时，阴角的圆弧抹灰，R50mm。且抹面平滑。3.3.3对出屋面的管口，应增加原材卡，防止老化后，卷材与管子开裂造成渗漏。SBS防水卷材采用热熔法施工时，在验收前，禁止操作工人进行烫边处理，要求一次焊牢，以接缝出挤出宽度约2mm油膏为验收标准。3.3.4在主体结构施工时，应充分考虑防水施工工程所需要的压槽的预留。施工期间，尽量避开同时大面积施工，派专门的工程师和监理工程师，对屋面防水全过程旁站验收。 3.3.5维修处理方案：对能发现裂缝的部位，并且不积水的部位。可采用室内高压注浆的方法，此方法，充分发
13、挥了混凝土的自防水能力。比较可靠。对于屋面檐沟、落水口周围等部位，应首先确保此部位不积水，对此部位的防水进行返工处理。对出屋面的构筑物等部位，要检查防水材料有无开裂、脱皮等现象。对出现此情况的部位采取返工处理。4、 门窗渗漏4.1渗水的主要部位窗框两侧及窗台下部；飘窗的顶部4.2门窗渗漏原因分析门窗框与墙体未用水泥砂浆嵌缝。门窗框与墙体间注胶不严，有缝隙。门窗工艺不合格，窗框与窗扇之间结合不严。窗扇密封条安装不合格，水从窗扇玻璃缝中渗入。窗外框无排水孔。4.3门窗渗漏防治措施：门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的第三方检测机构进行现场检验。4.3.2门窗框安装固定前
14、应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料预留 58mm 间隙。4.3.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：门窗拼接转角处 180mm，框边处不大于 500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4.3.4门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。4.3.5门窗框外侧应留 5mm 宽、6mm 深的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。内窗台应较外窗台高 10mm，外窗底框下沿与窗台间应留有
15、 10mm 的槽口。4.3.6打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。4.3.7渗漏整改方案：对外窗存在渗漏水现场的可以：（1）、从内侧将窗框与结合部打开，将两侧及窗框底部原结合层全部凿除，为满足填充水泥砂浆作业面的要求作业面宽度不小于3厘米。（2）、窗洞四周阳角外墙面砖及分格条勾缝不密实处：大的缝用1：2水泥砂浆嵌实，阳角处用纯水泥浆嵌缝，表面清理干净后再用中性玻璃胶封闭，窗框向外延伸30厘米范围内用无机水性水泥密封防水剂涂刷三遍。（3）、全面检查铝合金窗天盘的老鹰嘴滴水是否顺畅，不符合要求的返工重做，要求外侧比内侧低一厘米以上且面砖表面随做随清理。
16、（4）、处理后检查：淋水试验和雨天观察，不合格返工。5、地下室、地下车库渗漏5.1渗水的主要部位地下室的施工缝；地下室管道套管周围；地下室顶部；地下室防水地板部位5.2渗水的主要原因6.2.1施工缝清理不干净，未凿毛，存在夹渣现象。6.2.2后浇带止水条安装不规范，起不到应有效果。6.2.3穿墙套管封堵不密实。6.2.4防水卷材施工有缺陷，回填土时为保护好造成破坏。5.3地下室及车库渗水的预防措施6.3.1在施工中加强对以下部位的检查。 地下室外墙施工缝膨胀止水条检验地下室外墙后浇带止水钢板检验地下室外墙施工缝、后浇带附加防水层检验底板变形缝、后浇带附加加强层检验底板变形缝、后浇带外贴、中埋式
17、止水带检验桩头附加防水层及防水收头检验穿墙线管防水材料密封嵌填检验穿墙螺杆孔洞或防水螺栓清孔、扩孔检验出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验预留孔洞吊模质量检验预留孔洞分次封堵检验出地下室顶板室外管道附加防水层检验地下室顶板防水构造检验（重点：分格缝、隔离层）5.3.2治理措施:目前，地下室防水的处理除了，穿墙管部位可以返工处理，其他部位返工的难度很大，特别是防水底板的返工。近几年在对地下室防水的堵漏施工中，使用水溶性聚氨酯化学灌浆材料堵漏的技术越来越成熟，而且效果也较好。水溶性聚氨酯化学灌浆材料是一种低黏度，单组份合成高分子聚氨酯材料，形态为浆体，它有遇水产生交联反应，发泡生成多元网状封
18、闭弹性体的特征。当它被高压注入到混凝土裂缝结构延展直至将所有缝隙填满（包括肉眼难以觉察的0.015mm微缝），遇水后（注水）伴随交联反应，释放大量二氧化碳气体，产生二次渗压，高压推力与二次渗压再次将弹性体压入并充满所有缝隙，达到止漏目的。四、结语房屋建筑工程施工中，渗漏问题一直是治理的重点。综合出现问题的情况，大的方面原因主要有：1管理的问题，首先，在施工阶段的各级管理中，因为防水的工作量较大，面又广，并不能保证每一个工序都保证旁站和验收，致使部分质量隐患，未被及时处理。其次，在防水阶段的工期安排上，应充分考虑工程工序的原因，同时，要确保此阶段施工人员的数量和人员的稳定。2工人施工操作的问题，工人的报酬大多是按施工的工程量（面积）来计算，所以贪多求快的情况在所难免，在这种情况下往往会留下质量隐患。综合渗水的情况，大多情况下是工人操作的问题。首先，基层处理的操作人员工作不到位，致使基层不平整，防水粘接不牢或厚度不均。其次，防水施工时对前期遗留的问题并未进行有效的处理，为了赶工期，仓促施工，留下大量的工程隐患，其次，在进行防水保护层施工时，未采取有效的保护措施。导致防水破坏，也是渗漏的一个常见原因。总而言之，在防水施工的各个相关环节上，加大力量，认真检查监督、按要求施工，渗漏问题是可防可控的。
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