1、 地产地产全程全程操作操作流程流程思路思路 二零一零年十一月二零一零年十一月 目录目录 第一章第一章 房地产公司设立房地产公司设立 一、一、 第二章第二章 地产地产开发开发前期工作前期工作4 一、一、 地块条件资料分析地块条件资料分析4 (一一)、 地理位置地理位置 (二二)、 地块现状地块现状 (三三)、 地块建设规划要求地块建设规划要求 (四四)、 地块地块区域区域周边状况周边状况 (五五)、 地块地块未来规划未来规划 (六六)、 地块价值分析地块价值分析 二、二、 项目初步可行性报告项目初步可行性报告9 (一一)、 总论总论 (二二)、 市场研究市场研究 (三三)、 项目开发方案项目开发
2、方案 (四四)、 财务分析测算财务分析测算 (五五)、 综合评价综合评价 (六六)、 研究结论及建议研究结论及建议 三、三、 获取土地获取土地11 四、四、 项目工作流程计划项目工作流程计划12 第三章第三章 行政行政审批审批 一、一、 选址定点选址定点 二、二、 规划总图审查及确定规划设计条件规划总图审查及确定规划设计条件 三、三、 初步设计及施工图审查初步设计及施工图审查 四、四、 规划报建规划报建 五、五、 施工报建施工报建 第四章第四章 项目操作项目操作可行性分析可行性分析 一、一、 住宅住宅市场调查分析报告市场调查分析报告 二、二、 商业商业租售可行性分析报告租售可行性分析报告 第五
3、章第五章 团队组建及培训团队组建及培训 一、一、 团队组织构架团队组织构架 二、二、 团队人员培训团队人员培训 三、三、 代理公司代理公司 第六章第六章 住宅销售执行工作及流程住宅销售执行工作及流程 一、一、 全程营销策划思路全程营销策划思路 二、二、 住宅销售流程住宅销售流程 三、三、 住宅销售准备住宅销售准备 四、四、 广告宣传推广方案广告宣传推广方案 第七章第七章 商业租赁及销售商业租赁及销售工作工作 一、一、 商业租赁商业租赁 (一一)、 招商前期准备招商前期准备 (二二)、 前期招商执行前期招商执行 (三三)、 商业进场及开业管理商业进场及开业管理 (四四)、 中期商业调整中期商业调整 (五五)、 后期商业管理工作后期商业管理工作 二、二、 商业销售商业销售 (一一)、 商业销售模式商业销售模式 (二二)、 商业销售定价商业销售定价 (三三)、 商业销售策略商业销售策略 (四四)
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