1、别墅项目市场研究及营销推广思考别墅项目市场研究及营销推广思考 别墅项目市场研究及营销推广思考原创推荐 【第一章 上海房地产市场综述】 作者：匡匡 sary 兰晓华 马光远等 一、宏观经济与上海房地产市场 1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断 改善， 实现了 “十五” 计划的良好开局。 2001 年， 上海完成国内生产总值 4950.84 亿元， 比上年增长 10.2%， 高于全国 2.9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长。 上海良好的经济环境，促使整个城市建设
2、的高速发展；人均 GDP 达到 4500 美元，为城市的房地产市场发展 创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经济增长贡献一定力量，房地产业成为第三产业增长的领头 羊。全年房地产业增加值 308.58 亿元，增长 17.8%，增幅比上年提高 2.4 个百分点，其对经济增长的贡献 率达到 9.7%，比上年提高 2.9 个百分点。 2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不断带来新的增长点； 根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导意见，2001 年 3 月上海市人 民代表大会通过了“十五”社会经济发展计划，其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计
3、划布 局，都是体现了“四个中心”的要求。 随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资产投资出现了快速回升的良 好态势。 2001 年完成全社会固定资产投资 1984.31 亿元， 比上年增长 6.1%， 增幅比上年提高 5.4 个百分点， 投资总量超过历史最高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建设投资 712.49 亿元，比上年增长 1.3%； 完成更新改造投资 436.83 亿元，增长 10.2%；完成房地产开发投资 620.31 亿元，增长 9.6%。城市基础设 施建设步伐加快，全年完成城市基础设施投资 510.78 亿元，比上年增长 13.5%。 市区 2200 万平方米的旧区改造工程启动，以及黄浦江两岸综合改造等一系列大市政规划启动，为上海房地 产业的发展提供坚实后盾 3、政策积极引导、管理体制逐步完善，上海房地产市场更趋成熟，规范； 正是这样相辅相成的
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