1、北京城市综合体总体情况北京城市综合体总体情况 目录 一、商业地产迅猛崛起 . 2 二、综合体项目供销两旺 . 3 三、在售项目多为中小户型 . 4 四、品牌房企主动“造城” . 4 五、城市发展推动综合体建设 . 5 六、外围地标性综合体项目或成未来主流 . 6 七、案例分析 . 7 1、金贸中心 . 7 2、世茂工三 . 8 3、富力城 . 10 4、首创奥特莱斯 . 12 5、凤凰置地广场 . 14 6、林肯公园 . 15 一、商业地产迅猛崛起一、商业地产迅猛崛起 城市综合体，又称“城中之城” ，因为可以将商业、办 公、居住、酒店、文娱等多项城市功能叠加综合，形成内部 自生的能动力，并对周
2、边具有强大的辐射影响力而被视为商 业地产发展的最高阶段，甚或城市建设的最成熟象征。 21 世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为， 城市综合体 是商业地产的最高阶段，此前的三个阶段分别是社区商业、 大卖场、MALL 时代，现在正在试探着进入综合体时代。 也就是说，城市综合体的发展与商业地产的发展需求密 不可分，进入 2010 年，中国的商业地产需求进入了一个蓬 勃发展期，尤以北京、上海、广州这样的超级大城市为甚。 据仲量联行发布的最新研究报告称，随着北京宏观经济 持续向好，居民消费信心不断巩固增强，虽然市场中新增供 给压力仍然较大，但是商铺物业市场需求旺盛，市场租金平 稳上涨，第三季度优质购物中心
3、首层平均租金环比增长 4.2%，达到 597 元人民币/平方米/月，而市场空置率小幅下 降 2.5 个百分点，达到 12.3%。 在强劲需求的推动下，甲级写字楼整体市场租金上扬， 环比增长 8.5%至每月每平米人民币 271 元。 仲量联行北京公 司董事总经理张莹指出， “写字楼业主逐渐占据优势地位， 部分写字楼的租金环比增长甚至达到 15%。 ” 商业和商务需求的迅速增加，是以商业为主的城市综合 体迅速成长的重要因素之一。 二、二、综合体项目供销两旺综合体项目供销两旺 近年来，随处可见有关城市综合体项目的宣传广告。在 万达广场成功案例的影响下，许多新的综合体项目不断涌现 出来。以北京为例，位于 CBD 核心区的华贸中心、位于西直 门的金贸中心、位于三里屯的三里屯 SOHO、工体旁边的世茂 工三等等。除了这些城市核心区的城市综合体，从去年开 始，近郊地段及周边新城也不断涌现出城市综合体项目
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