北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告（89页）.doc
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北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告（89页）.doc
1、 北京北京望京商业步行街望京商业步行街(商业广场商业广场)项目项目可行性研究报告可行性研究报告 XXXX 房地产开发有限公司房地产开发有限公司 市场部市场部 项项项项目目目目市市市市场场场场调调调调研研研研 一区域总体环境分析一区域总体环境分析 . 5 5 1、望京区域规划 . 5 2、望京区域环境发展趋势 . 6 3、望京产业发展布局 . 6 4、望京区域写字楼物业状况及分布 . 7 5、望京地区交通状况总体分析 . 11 6.人口状况分析 . 17 二、区域商业市场环境分析二、区域商业市场环境分析 . 2727 1、区域商业市场发展历程 . 27 2、区域商业市场现状分析 . 27 3、区
2、域商业市场未来发展趋势 . 30 三、本项目周边的状况分析三、本项目周边的状况分析 . 3838 1、项目区位及研究范围 . 38 2、本案交通状况分析 . 39 3、本案周边住宅状况分析 . 41 项项项项目目目目定定定定位位位位及及及及可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究 四、市场初步定位四、市场初步定位 . 5757 1业态定位 . 57 2租售价格定位 . 60 3终端客户定位 . 67 五、项目操作性分析五、项目操作性分析 . 7171 1市场面分析 . 71 2技术面分析 . 73 3经济面分析 . 75 六、经济模型部分六、经济模型部分 . 7878 1.成本部分核算 . 7
3、8 2.额度比例核算 . 79 3.租赁现金流分析（静态） . 82 4.租赁现金流分析（动态） . 82 5.项目租售同步操作现金流状况 . 83 七、可行性分析结论七、可行性分析结论 . 8989 项项项项目目目目市市市市场场场场调调调调研研研研 一区域总体环境分析一区域总体环境分析 望京地区位于北京市区东北部的四环路与五环路之间，隶属朝阳区管辖，是市区 中具有工作、居住、娱乐等功能、规划配备地区级生活服务设施和市级大型公建 的综合性区域。 按照北京市政府对望京地区“城市副中心城市副中心”的定位，以及 2003 年北京市政府数 次对望京区域进行规划调整， 望京区域整体居住环境有了明显提升。 产业、 交通、 配套等各个方面设施条件得到完善，伴随区域产业经济发展，国外高新企业进驻 望京区域的数量增多，住宅楼盘开发完成后，居住人口数量大幅递增，望京地区 也由过去单纯的生活居住区朝着国际化望京
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