1、 城市综合体城市综合体 商业地产主流开发模式商业地产主流开发模式 城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家， 且目前全球最典型的大型城市综合体也分布 于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。中国直到 20 世纪 90 年代才相继 建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心 等。作为一种舶来品，城市综合体在中国的发展速度逐渐加快，并升级为新都市综合体，成 为一座“城中之城” 。 近几年，城市综合体正成为中国房地产，乃至商业地产发展的主流开发模式，不仅决定 着中国未来商业的发展高度，更已普遍成为城市的资金聚集地。它的集聚、高效、复合，不 同的功能相
2、互加成，就起了化学作用 ，形成了1+12的功效。除了商务功能外，城 市综合体还具备高品质的居住、休闲、商业功能。白天、工作日商务人流进出密集，夜晚及 周末居住、消费人流集中。白天、夜晚、工作日、周末，形成互动人流补足，人气聚集，形 成全天候的商业持续运营价值。 优秀的、功能合理的综合体是城市商业的表率，更是城市形象的一张“名片” ，它所树 立的地标性，无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，更成为聚集在项目里的企业，人群以 及商铺人士的一笔无形资产， 解码商业地产解码商业地产之业态组合之业态组合 商业房地产项目的业态组合， 指的开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势 的把握， 充分利用
3、自身可能整合的各种招商资源， 为便于该楼盘作为房地产项目实现销售和 该项目作为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。 业态组合定位必须在项目开发前期完成。 单体商业房地产项目业态组合的定位，主要考虑如下几个因素： 1、尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的强烈冲击，颠覆旧 有商业格局； 同时， 所确定现代的业态必须有足够大的规模， 以至于 35 年内无人能出其右， 形成规模上的强势地位，将项目打造成新的商业中心； 2、要有主流业态和核心店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势，销售力强， 以吸引人气，积聚商气；但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补，降低整体经营成 本，提高利润率，预防风险； 3、现代百货公司和大型综合超市比较适合作为主流业态引进，但二者之间存在竞争关 系，要注意它们的错位经营； 4、首层和二层尽可能采用产权清晰、便
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