1、 第一章 市场状况 北海市场在经历了 10 年前的“大跃进” ，而跌入深谷的惨痛后，于 2002 年 开始逐渐复苏。北海房地产新格局初显。 （一） 、各领风骚三五年房地产板块分析 1、云南路板块 云南路板块的银龙花园传来停工的消息，原称五月交房的承诺将无法实现； 睛海居的代理销售商合富辉煌退出该楼盘营销工作； 碧桂华庭销售停滞不前 云南路显得冷清寂静。 云南路楼市进入到第二季度以来， 失去了以往火爆的风光， 像是失宠的孩子。以上例举的几个楼盘出现销售受阻的问题，归根到底主要是与 开发商的实力及策略有关。 有一点值得关注：云南路板块已经初聚了生活居住板块的雏形。随着云南南 路市场的建成并投入使用
2、，周边生活配套设施的日益完善，相信在今后的 5 年时 间内，云南南路还能风韵犹存。这么比喻是因为，云南路有一个十足的硬伤，散 乱的农民房成为开发商进入的最大障碍。 2、四川路板块 四川路这一楼盘新贵依然兴彩夺目，并且呈现持续升温的迹象。主要是政府 方面推出的政务区带动了整个地块的升温。 北海的旧城中心可以说还集中在北部湾路。由于原有城区在道路规划、社区 配套、业态组合等方面的严重缺陷，旧城区已经难以承载高速、优质的现代城市 运作，并将直接限制城市经济文化的发展。因此，北海城市格局迁移势在必行。 然而，北海新城中心将花落何处?从地理位置上看，北海城市中心的迁移总是按 照时间顺序向交通便捷、 人口
3、流动大的新城区发展， 并且呈现典型的 “北南朝向” ： 即珠海路中山路北部湾路北海大道北海大道与四川路交汇地段， 连接 桂海高速、西达北海港、南通银滩、北连外沙，交通便利，内外通达，再加上市 政府的定址，让人们深信这里将成为北海新的城市中心 除了这一因素的影响，四川先天优势对板块的支持力度也十分重要： 四川路北段所连接的外沙海鲜岛，是北海城市发展的一个新亮点。作为一个 城市特色旅游先导产业，外沙海鲜岛的繁荣不但提高了北海的知名度，也给四川 路注入了更多的活力和色彩；外沙海鲜岛继续往南，就是北海的市中心广场 北部湾广场。广场周边有新力、粤海、万家兴、宝谊等众多大型商场，构成北海 重要的商贸中心，而四川路这条贯穿商业中心的交通要道，记录的不仅仅是北海 商业的腾飞，更是北海城市发展的繁荣。继续往南，就进入了以外贸、工商以及 写字楼和许多娱乐休闲场所构成的商务中心。城区配套相当成熟，各种资源的相
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