佛山南海瑞龙国际商业中心项目前期商业定位报告(191页).pdf
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佛山南海瑞龙国际商业中心项目前期商业定位报告(191页).pdf
1、1 瑞龙国际项目商业定位报告瑞龙国际项目商业定位报告 （初稿） 2 瑞龙国际项目商业定位报告 报 告 说 明报 告 说 明 我们在调查研究过程中所依据的资料和信息都是准确和有效的，但是，一旦我们所依 据的基本资料有所改变，后续我们的推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们 的依据发生变化： 1.新的政策法规； 2.新的规划变动； 3.对当地地产市场、零售市场、商业可能产生影响的社会、经济、政治改革等重大事件。 注意： 本项目的调查研究、分析工作是在2012年9月-10月初期间进行的，因此进行研究分 析所依据的信息和资料都是基于这个时间阶段的。 本项目工作现只限于提供针对性的顾问意见和建议
2、，我们的研究不包括任何法律、法 规和政策议题。 本项目研究中，对于未来需求、市场发展趋势等的预测均是对未知事物的估计，应被 理解为对未来可能发生事物的预示性估计，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出未 来预测的过程中包含了许多外界非常敏感与变动性大的变量，任何改变都可能会极大地在 未来影响着项目的进程，我们在此提请使用方注意。 报告用于为项目开业前的筹备工作提供参考资料以及方向性建议，其中建议包括了项 目的定位、功能布局、招商组织和开业前的各个要素。但在未来实际操作中，我们将以项 目成功开业作为第一目标，根据建筑设计、市场环境的变化等对策划内容作出相应地调整。 3 瑞龙国际项目商业定位报告
3、报 告 说 明报 告 说 明 报告通过项目所在市场的宏观环境及项目自身特点分析，提炼出 项目总体定位及分类定位，并制订出初步的业态组合和招商策略。 报告针对调查的范围，广泛搜 集了相关商业地产数据，使研究的 关键部分具有依据以及科学论据支 撑，同时，我们重点关注了各类数 据的分析。 研究依据： 政府各部门正式发布的公告、 文件、统计报告等； 商户访谈 消费者访谈 专业的房地产刊物、物联网； 实地考察； 委托方提供的物业资料； 相关的数据库资料。 4 瑞龙国际项目商业定位报告 报 告 说 明报 告 说 明 报告通过分析佛山市以及西樵的宏观经济、消费市场、消费水平、 商业物业经营的情况等因素对项目发展的影响，结合项目自身条件， 以客观的市场数据为基础，进行全面的市场分析，并提出项目总体定 位方案。 研究方法一：取证法 通过对国内主要大城市商业 物业开发经营的经验进行研 究对比，寻找发展的成功之
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