二三线城市销售型社区商业与商业街区的策划与营销（54页）.pdf
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二三线城市销售型社区商业与商业街区的策划与营销（54页）.pdf
1、二三线城市销售型二三线城市销售型社区社区 商业商业与商业街区的策划与营销与商业街区的策划与营销 目录目录 ContentsContents 一、一、二三线城市商业地产发展现状和主要问题二三线城市商业地产发展现状和主要问题 二、二、社区商业发展的趋势社区商业发展的趋势 三、三、社区商业及商业街区定位策划方面应注重的要点社区商业及商业街区定位策划方面应注重的要点 1.11.1、供应量大供应量大 1.21.2、定位及产品的同质化现象定位及产品的同质化现象 1.31.3、商业地产结构性失衡问题商业地产结构性失衡问题 1.41.4、销售与招商运营的矛盾销售与招商运营的矛盾 二二三线城市商业地产发展现三线
2、城市商业地产发展现 状和主要问题状和主要问题 Chapter.1Chapter.1 二三线城市商业地产发展现状和主要问题二三线城市商业地产发展现状和主要问题 二三线城市商业地产发展现状二三线城市商业地产发展现状 随着我国国民经济的不断增长，基础设施、居民生活水平虽然都有了显著改善，但人均水平较 低，因此投资和消费都蕴藏着巨大的需求潜力；从商业地产发展角度来讲，二三线城市商业地产的发 展处在一个初步发展的阶段，城市化进程和商业地产的两者关系还不矛盾，与宏观调控还是有机的互 补和提升，近两年来部分区域商业地产投资的泡沫初步呈现。 20012001年年以来，相对于房地产投资的较高回报率，以及国内投资
3、产品的匮乏，商业地 产的发展出现了短期内迅速膨胀的现象。 20082008年年开始受宏观调控的影响，我国商业地产供应出现了明显的增幅回落现象。 20102010年年我国商业地产又呈爆发式增长达到历史新高。 20112011年年随着新“国八条”和二三线城市住房限购令的出台及通胀压力越来越大的预 期，商业地产的价值将再次提升。 20142014年年部分二三线城市商业地产供应量趋于饱和。 一线城市商业地产趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市乃一线城市商业地产趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二三线城市乃 至县域市场蔓延的趋势。至县域市场蔓延的趋势。 二三线城市商业地产发展现状和主要问题二三线城市商业地产发展现状和主要问题 1 1、供应量供应量大大 重庆、沈阳、天津、无锡、苏州等二线城市商业营业用房供应量位居全国前列，甚至超越一线城市北京和上 海。从重点城市商业营业
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