1、第二部分：质量管控篇第二部分：质量管控篇 （初窥门径篇）（初窥门径篇） 目录 Part 4 、房地产行业的外部资源情况 Part 5 、房地产企业如何充分利用及整合外部资源 Part 6 、知名企业项目组织质量管控模式及差异分析 Part 7 、房产公司司跨区域的项目质量管控层级 Part 8 、麦肯锡质量管理等级及应用分析 Part 4 房地产行业外部资源情况房地产行业外部资源情况 Part 4 房地产行业的外部资源情况房地产行业的外部资源情况 21 施工供方资源与环境分析 为规范工程建设市场，国家及地方行业管理部门颁布 了一系列法规，包括中华人民共和国建筑法（97年）、 中华人民共和国招投
2、标法（99年）、建设工程质量 管理条例（2000年）以及其他行业、地方规章。按法规 规定，国家对建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、 监理单位等工程建设责任主体，除建设单位外均实施资格 管理制度；同时通过工程许可证、工程招投标、工程监理 等制度将房地产行业纳入国家及地方强制性管理体系。 严格的法规规定及国家、地方多级管理，使房地产行 业成为一个非常特殊的制造业。 严格的法规规定及国家、地方多级管理，使房地产行 业成为一个非常特殊的制造业。 1.1、概论 Part 4 房地产行业的外部资源情况房地产行业的外部资源情况 21 施工供方资源与环境分析 1.2、法规影响下的建筑市场特点 a. 施工
3、行业准入门槛低，地方保护现象严重，施工企 业整体素质 较低。 b. 招投标和监理制度计划经济特点明显，与市场严重脱节，已经 失去择优的功能，更多地成为国家防腐败的工具。 c. 国家强制实行行业标准，但不负责施工过程（行为）监管，工 程质量风险完全由企业承担。 d. 法规更多保护了施工及监理企业的权利。 Part 4 房地产行业的外部资源情况房地产行业的外部资源情况 21 施工供方资源与环境分析 1.3、法规对房地产开发的影响 a.对开发周期的影响：按政府程序，许多环节都需要报批报建，比 如规划审批、设计审批等等，工程开工许可证的报批一般需要45天。 b. 对工程成本的影响：招投标方式、招投标规定等都对我们的成 本控制有影响，法规要求发展商不能随便压级压价等，都具体影响 到我们的建安成本。 c. 对外部资源整合的影响：按政府规定，不能分拆分包（或分拆 分包项目均须公开招标）和不能自主确定供，
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