1、本报告是严格保密的。 1 呈：鑫伯地产呈：鑫伯地产 东莞世联地产顾问有限公司东莞世联地产顾问有限公司 鼎盛商业街招商方案鼎盛商业街招商方案 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 2 项目分析项目分析 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 T 本报告是严格保密的。 3 本项目商业技术指标本项目商业技术指标 商业面积：商铺面积3854 ，引进主力超市乐购 （18000 ）； 可租商铺套数：59套 面积区间：28-166 开间：3.4-4.8米 进深：10-17.5米 层高：5.8-6.8米左右 乐乐购购 备注：紫色部份为商铺 商
2、铺单位面积多集中在商铺单位面积多集中在30-8030-80平米之间，开间相对不宽，部分商铺平米之间，开间相对不宽，部分商铺 柱位不规则，但层高有优势；柱位不规则，但层高有优势； PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 4 商铺划分商铺划分 根据烟道规划，仅B区有烟道，目前考虑设立餐饮区； 乐乐购购 C区区 B区区 A区区 D区区 项目南面的乐购目前已经开业项目南面的乐购目前已经开业, ,对项目的商铺有一对项目的商铺有一 定的促进作用定的促进作用, ,但商业氛围仍未浓厚但商业氛围仍未浓厚, ,需要本项目尽快需要本项目尽快 招商招商, ,相得益彰相得益彰
3、; ; 项目商铺背向乐购，不能在最大程度上分享乐购项目商铺背向乐购，不能在最大程度上分享乐购 人人流流 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 5 项目项目周边现状周边现状分析分析 u北：农民房 u南：厚街大道 u东：彩云路 u西：规划中公园 北北东东 南南西西 u商业环境：周边成熟度低，除彩云 路有少量低档食肆外几无生活型商 业，彩云路租金为40-60元/平米，乐 购的进驻形成该区域的核心商业 u人流：厚街大道及彩云路为机动车 道，且由于道路中间有绿化带阻隔， 人流不大，东边规划路刚建成通车， 但对人流暂未能起到提升作用； u交通：彩云路及厚街大道就在门 口，靠近107国道及博览大道，离广 深高速出口500米，交通方便； 项目项目交通交通方方便便，目前，目前周边周边商业商业成熟成熟度度低低，仅仅 靠靠乐购乐购支撑支撑，本项目的招商，本项
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