1、地铁对区域发展价值贡献 专题研究 地铁对区域发展价值贡献 专题研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 1 地铁是一种载客量大、快速准点、舒适安全、环保的轨地铁是一种载客量大、快速准点、舒适安全、环保的轨 道交通，为市民出行提供快速、稳定的交通工具道交通，为市民出行提供快速、稳定的交通工具 地铁建设地铁建设 效益效益 沿线商业提升生活空间和便利度沿线商业提升生活空间和便利度 地铁成为城市生活重要的组成部分，人们可以
2、通过地铁站快速的到达城市的商业中心、办公 地点以及居住地，同时地铁站也成为人们进行 社交活动的场所。 改善城市投资环境改善城市投资环境 地铁的快速便捷使城市的距离越来越 近，城市的规模也因此可以发展得越来 越大。 为沿线土地带来增值为沿线土地带来增值 地铁的开通运营，带来了一种蕴含无限 商机的“地铁经济”，从而带旺一个片 区，增加物业升值空间。 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 2 地铁对于沿线物业的影响主要是来自交通的高效地铁对于沿线物业的影响主要是来自交通的高效 率和变输能力，以及人群的集中能力率和变输能力，以及人群的集中能力 地铁对房地产
3、影响最直接 的结果，除了促进市场格 局的重整，还对住宅价值 产生影响。 从地产市场格局来说，地 铁不仅会加速沿线片区房 地产市场的发展和成熟， 还会加速片区价值的重组 中低档房地产密集的片区 相对于高端房地产密集的 片区升值空间会更大一 些，而新开发区域也相对 于老开发城区、在前景预 期方面更胜一筹。 城市功能提升 交通时间缩短 居住环境改善 片区开发升温 居住郊区化 白领置业群增加 次级商务中心 城市功能强化 辐射范围扩大 集客能力增加 商业中心强化 沿线中沿线中小户小户升升温温 办公区域集中 城市中城市中心心区区城市城市边缘边缘 地铁地铁开开通通 辐射范围增加 居住群体扩大 支撑支撑 支撑支撑 地铁对地铁对房房地地产产的价的价格格影响影响机理机理 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 本报告是严格保密的。 3 高速铁路站点对于周边发展的影响根据空间和 时间的
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