1、 北京市建筑设计研究院1A1 三生万物 北京市建筑设计研究院1A1 城 市 综 合 体 第一部分 （认识层面） 第二部分 （操作层面） 第三部分 （设计层面） “思想”筑城 “规”谋与先 “开”宗明义 “运”旺时盛 “三轻三重” 轻个体，重全局 轻自我，重交融 轻繁复，重简单 “三急三缓” 急确定综合体模式 急专业团队的支持 急确定综合体布局 缓仓促定位 缓对外形的追求 缓对细节的纠缠 高密度集约性 超大体量 功能复合 土地使用均衡 功能协同 外部空间 街区 内部空间的连续 广场 景观 分期开发 开发周期 地标性 “三少三多” 轴网变化少 体形变化少（材料/色彩/比例） 技术硬件标准少（楼电梯
2、/卫生间/管网） 有效面积多（机房/管井/共享空间/通道布置） 相互应借多（通道树状/对外出口/空间对位/高程） 人性关注多（坡道/广告/灯光/景观/窗井） 北京市建筑设计研究院1A1 什么是城市综合体？ 北京市建筑设计研究院1A1 城市综合体基本概念 城市综合体”就是将城市中的酒店、办公、商业、居住、展览、餐饮、会议、文娱和交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动 关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群 体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果。同时，
3、城市综合体通过街 区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市空间的价值。 HOPSCAHOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT CLUB 北京市建筑设计研究院1A1 城市综合体分类 城市CBD中心的城市综合体 交通枢纽型城市综合体 城市副中心城市综合体 城郊结合部城市综合体 随着中国城市化进程步伐的加快，一线城市有一个城市中心向多中心发展的趋势，城市化多核 发展是必然趋势。 新开发区 中心 新开发区 中心 1 城市副 中心 城市副 中心 2 城市城市CBD 中心中心 3 城市交通 枢纽 城市交通 枢纽 4 商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体 北京市建筑设计研究院1A1 城市综合体 资本趋利最大化 人类欲望极端化 高端生活集成化 北京市建筑设计研究院1A1 城市是时间的产物 城市综合体是空间的产物 城市综合体建筑综合
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