1、1 GO HIGH GO HIGH 秘笈 地产 投资 32 GO HIGH GO HIGH 从 2002 年开始，我就不断接触投资不动产的人群。最初 1000-2000 万就是大客户，到 2005 年 4000-5000 万才能称为大客户，再到 2009 年销售三里屯 SOHO 的时候，1 亿才是大客户， 几千万的客户都排在后面轮不到分房。因为从事房地产投资工作，所以我常常会被问及“现在是 不是投资房地产的最佳时机？”、“投资什么样的房子增值潜力最大？”等问题。每当我回答这些 问题的时候，我也会在心中问自己，这是你心中真正所想吗？许多人往往渴望听到的建议是具 体楼盘名称，甚至是找哪个朋友可以获
2、得最低折扣。这好似人们投资股票时渴望获得潜力股的 股票代码一般。 但其实我心中最真实的想法是，投资是一种心智考验，你的性格、思想和理念决定了你的投资收益。 如果想要真正改善你的投资收益状况，首先要改变的是你的投资理念。当多数人选择“投机会”时， 你选择了“投趋势”，独到的投资眼光、稳健的投资理念才是真正开启不动产投资“圣杯”的钥匙。 不动产投资大致经历了三个阶段：2005 年 -2009 年第一个阶段是“全民炒房时代”。典型事件 便是著名经济学家谢国忠所经历的“保姆辞职炒房”。那是一个全民疯狂“炒住宅”的时代。不管 你是否具有专业眼光，更不管你是什么背景，只要买房就赚钱。但这样的赚钱绝对属于“
3、机会型” 投资，因为普通住宅根本就不具备投资属性。果不其然，随着中央一系列的打压调控政策，住 宅的投资收益也应声下跌！普通住宅去投资化已成不可逆转的大趋势，这时部分投资敏感度高 的人转投了商业地产。 寻找不动产投资的 “圣杯” 高和资本董事长 _ 苏鑫 2 GO HIGH INVESTMENT GO HIGH 54 GO HIGH GO HIGH 2010 年 -2011 年第二个阶段是“商业地产的黄金时代”。典型事件便是“北京 CBD 写字楼租金涨幅 全球第一”。过去两年北京写字楼租金经历了一轮暴涨，仅 2011 年 CBD 顶级写字楼租金的涨幅超过 75%。此外，据国际权威地产机构第一太平戴维斯的统计数据，2012 年第一季度北京中高端首层商 业租金同比上涨 14.3%，商铺的租金进入了快速上升的通道。租金的上涨为商办物业的高溢价提供了 有力的支撑，也让投资者赚的盆满钵盈！ 未来即将进
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