从房地产中长期发展动态模型看走势（ 33页）.pdf
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从房地产中长期发展动态模型看走势（ 33页）.pdf
1、China Index Academy 从房地产中长期发展动态模型看 从房地产中长期发展动态模型看 China Index Academy 中国指数研究院 中国指数研究院 2011年年2月 月 从房地产中长期发展动态模型看从房地产中长期发展动态模型看2011年走势年走势 一一、模型模型：简介及其效果检验 简介及其效果检验 二二、预测预测：2011年中国房地产市场预测 年中国房地产市场预测 1 简介及其效果检验 简介及其效果检验 年中国房地产市场预测年中国房地产市场预测 关于关于“房地产中长期发展动态模型 房地产中长期发展动态模型 2 房地产中长期发展动态模型房地产中长期发展动态模型” 影响中国
2、房地产市场的主要因素 影响中国房地产市场的主要因素 根据根据“房地产中长期发展动态模型房地产中长期发展动态模型”，影响中国房地产市场的主要因素可分为政府政策 影响中国房地产市场的主要因素可分为政府政策 内部因素三个方面内部因素三个方面，分别能够解释分别能够解释47%、31%、22%的市场变化 的市场变化 具体因素 具体因素 政府政策政府政策 1. 土地政策 2. 利率政策 3. 税费政策 4. 货币政策 5. 信贷政策 6. 保障房政策 政府政策因素整体影响度 政府政策因素整体影响度 外部环境外部环境 1.居民可支配收入 2.适龄购房人口数 3.结婚登记数 4.通胀预期 外部环境因素整体影响度
3、 外部环境因素整体影响度 房地产市场内部因 房地产市场内部因 素素 1.商品房价格 2.商品房供需比 3.上一期的商品房供给 4.上一期的商品房价格 房地产内部因素整体影响度 房地产内部因素整体影响度 注注：GDP、储蓄存款也是外部环境中影响房地产市场的重要因素、储蓄存款也是外部环境中影响房地产市场的重要因素，但模型显示，但模型显示， ， 入等直接因素来影响房地产市场的。入等直接因素来影响房地产市场的。 3 影响中国房地产市场的主要因素 影响中国房地产市场的主要因素 影响中国房地产市场的主要因素可分为政府政策影响中国房地产市场的主要因素可分为政府政策、外部环境外部环境、房地产市场 房地产市场 的市场变化的市场变化，其中政府政策对房地产市场的影响最大其中政府政策对房地产市场的影响最大。 。 动态模型估计结果动态模型估计结果 显著（0.69）(0.387) 长期不显著，短期显著（6.53） 显
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