1、房地产开发报建流程及潜规则指南房地产开发报建流程及潜规则指南 下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产 开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志， 一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东 西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。 目前我国法律也没有很好的 规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发
2、，是土地权属证明，载明了土地 用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土 地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用 强度指标的法律依据， 如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这 个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体 现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划 许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的 程序。 因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计 算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是
3、呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国 土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办 出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然 后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根 本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得 给我搞定。 赢商网- 运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：h t t p : / / d o w n . w i n s h a n g . c o m / 添加Q 群1 4 0 9 0 8 6 1 3 ，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让 也只不过是从 1990 年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从 1997
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