城市综合体项目前期市场定位研究报告(82页).pdf
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城市综合体项目前期市场定位研究报告(82页).pdf
1、广东工业大学 硕士学位论文 城市综合体项目前期市场定位研究 姓名：邓航 申请学位级别：硕士 专业：土地资源管理 指导教师：周为吉 20090501 摘要 摘要 城市综合体是城市发展到一定阶段的产物，在城市发展到一定阶段的之后，在城市的 中心或区域形成的，它能够集中的体现城市发展水平、汇聚城市顶尖价值，是洋溢城市精 神的城市名片。城市综合体项目是一项投资巨大的工程，它的开发建设将会给城市的环境 带来迅速的改变，同时也是需要政府部门的支持配合才能开发完成的。巨大的投资额给项 目的开发单位带来了较大的风险，如何降低项目的风险呢? 关键还是在于事前控制项 目的前期市场研究定位。 本文在研究了国内外综合
2、体相关研究成果的基础上，运用房地产经济学、城市规划、 营销学、系统论等相关原理，采用理论与实例研究相结合、定性与定量分析相结合、以及 比较和综合的方法，对城市综合体项目的前期定位进行了探讨。阐述了城市综合体发展由 来与城市发展的关系，以及综合体项目自身的特性。结合国内目前综合体的发展情况，构 建出了综合体定位的框架，分别从综合体的各个子建筑功能模块( 商业、写字楼、酒店等) 进行定位研究。商业部分的定位主要从商业的体量测算、商业业态优选顺序、商业的档次 几个方面进行定位确定；写字楼部分是结合区域将来的市场发展情况，对写字楼的体量进 行测算、然后结合可能入住客户的情况对写字楼的档次进行定位；酒店
3、部分作为综合体项 目的标志性建筑，它的定位是结合政府的区域规划以及酒店部分的高端市场情况引进国际 五星级酒店管理集团，在客房数量的设置、以及酒店的功能组合上将更多的考虑当地的实 际情况，适当引进会议、餐饮、娱乐等功能。然后再结合系统论，系统地分析城市综合体 项目的整体定位。系统的考虑各功能建筑之间的布局协调，使项目的创造的价值最大化， 创造出1 + 1 2 的价值。从而系统地构建了综合体项目的前期整体定位研究体系。并根据构 建的综合定位框架体系结合实际项目予以实例应用研究。验证了综合体项目的定位框架的 具有一定的实践指导作用。 本文的可能创新点：结合综合体的发展历程进一步补充了城市综合体的开发模式；尝 试归纳出城市综合体项目定位的一套切实可行的操作模式；结合系统论分析城市综合体项 目整体定位，突出项目整体定位重要性： 关键词：城市综合体系统定位市场定位番禺区 广东T 业人学硕十学位论文 A
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