1、 产品解读清单 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 周边商圈 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 发展商背景/声誉 建筑
2、师/设计师/园林设计师/物业管理公司 检验你是否 真的够清楚呢? 如何使用清单 1. 按照30个标题,收集每个标题的资料 2. 不要总结和归纳,先记录一切数据,事实和观察 3. 完成后,在30个范围里判断出几个标题是项目比较强/有特色的 4. 有系统地汇总这些方面的资料 不得不听： “我认为专业的基础应该是来自 对自己所从事的领域的 透彻认识及广泛了解 精确的产生，就个人而言，需要细心、专心” - 叶明桂 例子: 金柳湾 产品解读清单 地区,项目位置 政府对地区未来规划 交通网络 周边环境 周边商圈 周边居民/人群 周边公共设施 周边小区/项目 发展商的初步心理价位 期数 项目面积,建筑面积,
3、容积率 项目地形 项目设计理念 项目建筑风格 项目的外观与标志性 项目建筑材料 项目建筑形态 小区规划 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活) 园林设计 各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例) 各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) 室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房) 智能化的设备 内外景观 投资回报(买卖/租赁市场) 首付款/信贷等要求 物管服务 发展商背景/声誉 建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司 金柳湾金柳湾 产品解读产品解读 30个范围里 判断出几个 标题是项目 比较强/ 有特色的 金柳湾-产品解读 然后,仔细有系统地汇总这些方面的资料 产品解读产品解读 项目设计理念项目设计理念(访问设计师的记录访问设计师的记录) “还是希望还是希望保留本来已经想好的一些别墅特性保留本来已经想好的一些别墅特性” “把别墅的感觉做到高层建筑中去
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