北泰方向集团商业地产项目投资机会研究（63页）.pdf
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北泰方向集团商业地产项目投资机会研究（63页）.pdf
1、大连理工大学 硕士学位论文 北泰方向集团商业地产项目投资机会研究 姓名：颜运 申请学位级别：硕士 专业：工商管理 指导教师：朱庆华 20040612 摘要 最近几年，由于购物中心这种新型商业业态越来越受到房地产开发商的追 捧，导致全国各地的商业设施开发在2 0 0 3 年达到了历史高点。随着2 0 0 4 年的开 始，这股热潮仍将继续，但在其表面的繁荣背后，许多亟待解决的问题也同时摆 到了开发商的面前! 在竞争激烈的房地产市场，房地产开发商应该积极吸收国内 外的先进理念，制定适应市场变化的权变开发原则，争做行业的领先者。因为领 先者地位的意义重大，其意味着行业内的第一桶金，对其他竞争者建立的进
2、入壁 垒以及能深入人心的品牌效应。 商业地产项目开发由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大， 其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。 这就要求项目开发之前必须进行缜密的调查分析。目前，商业地产开发面临着的 问题是市场需要研究的领域还很多，国内业界、理论界对商业地产的研究、经验 积累仍停留在表面，而方向上的误导对于投资额巨大的商业开发来说是致命的。 论文主要针对北泰方向集团公司现阶段预开发的地产项目，进行项目的前期 发展分析。本文对沈阳市商业地产的行业状况进行调查和分析，得出区域性的行 业数据。在此基础上通过S W O T 分析得出集团公司的商业地产项
3、目的内部优势与 劣势，行业中存在的机会与威胁。之后，运用技术经济学中的投资收益风险理论， 进行项目投资方案的选择。最终目的是为公司未来能够在商业地产行业做到可持 续发展提出些可行性意见，帮助企业不重蹈覆辙，规避开发和经营过程中的风 险，把握地产行业新的利润增长点，谋求利润最大化。 关键词：商业地产；订单模式；投资策略 A b s t r a c t I nr e c e n ty e a r s ，b e c a u s en e w - t y p ec o m m e r c i a la c h i e v e m e n ts t a t e s ，s u c ha s s h o p p i n gc e n t e r ，e t c a r ep u r s u e dm o r ea n d m o r eb yr e a le s t a t ed e v e l o p
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