北京万和城高端小区项目商业定位报告（163页）.pdf
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北京万和城高端小区项目商业定位报告（163页）.pdf
1、本文件及附件知识产权属于汉博顾问公司，本文件仅供客户内部使用。客户方必须确 保本文件没有被复制、散发或采取任何方式为第三方所用。 汉博顾问汉博顾问 2011年年05月月 北京万和城项目商业定位报告北京万和城项目商业定位报告 项目工作逻辑架构：项目工作逻辑架构： 2 2011 HanBroad Corporation. 总体市场定位总体市场定位 市场及项目研究市场及项目研究 城市背景及发展整体商业市场区域属性及环境项目特征及把握 区域客流量 区域消费者构成 特定消费群体研究 商业竞争格局未来发展趋势 空白点及未很好满足的市场空间 项目市场机会及业态方向项目市场机会及业态方向 现有存量 经营现状
2、新增供应 商业消费需求研究 区域竞争研究 消费群体定位 商业功能定位 档次及形象定位 商业主题定位 业态组合及配比 业态业种配置建议 项目业态布局 各业态平层设置 项目租金建议 财务分析测算 消费能力 消费结构 消费特征 消费趋向 品牌构成建议 项目市场地位及优劣势 商家访谈 经营预期 收益分析 为此，前期调研我们进行了以下工作，以客观、全方位的把握项目及其为此，前期调研我们进行了以下工作，以客观、全方位的把握项目及其 面对的市场，为准确的商业定位提供依据面对的市场，为准确的商业定位提供依据 项目商业市场研究的主要工作模块：项目商业市场研究的主要工作模块： 城市及宏观经济背景的研究； 北京整体
3、商业市场和竞争环境的调研； 区域商圈（3公里半径范围的核心商圈、5公里的竞争性商圈及10公里范围的次级 商圈）重点调研分析；包括商圈特征及商业供应、区域消费人群构成及消费特征 、人流量监测、业态业种及品牌构成分析、区域商业竞争分析、未来商业供应和 需求预测等； 消费者研究；主要是区域消费者的总体构成和消费结构，以及相关客层的消费能 力、消费特征、消费习惯等方面的研究； 商家访谈；总计访谈商家58家，包括：精品超市、时尚零售、家居艺术、主题餐 饮、休闲娱乐、个人护理/美容美发等各类业态商家； 项目分析和借鉴性案例研究； 备注：具体请参见地产 北京万和城项目商业市场研究报告 区域消费者研究报告 3 2011 HanBroad Corporation. 同时，汉博规划部：同时，汉博规划部： 对万和城项目平面进行了优化，使商业动线更加合理、顺畅，最大限度的保 证未来商业使用； 平面的调整优化配
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