杭州吴山广场购物中心项目可行性研究报告（18页）.doc
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杭州吴山广场购物中心项目可行性研究报告（18页）.doc
1、第一部分第一部分 项目概述项目概述 一、项目概况一、项目概况 太平洋购物中心地处吴山广场商圈核心区块，是一座集旅游购物、餐饮休闲、文化娱 乐、运动健身为一体的综合性多功能特大型超级 SHOPPING MALL 商业航母。 太平洋购物中心西临延安路，东临定安路，南为惠民路，北为红门局路。项目占地面 积 25,604 （容积率分别为 2.0，3.0，4.96） ，总建筑面积约 107,768 ，由东楼、西楼 和北楼建筑群组成， 并形成一个互为连通的整体。 建筑高度 24 米， 建筑层数地上共 5 层， 地 下 2 层（其中地下一层为商场，地下二层为停车库和设备用房） 。 为加快建设现代服务业，杭州
2、市近期出台了以延安路为轴，贯穿武林、湖滨、吴山三 个商圈，组成“一线三圈”特色商贸区的发展规划。因此，太平洋购物中心作为杭州“构筑 大都市、建设新天堂”的重点扶植产业， “聚集吴山商圈人气、提升吴山商圈氛围”的重点 工程，倍受市、区两级政府和媒体及业内人士关注。 二、环球公司受让太平洋购物中心的基本情况二、环球公司受让太平洋购物中心的基本情况 1 1、转让背景、转让背景 太平洋购物中心为在建项目，原由浙江浙联房产集团有限公司（以下简称浙联房产）及 属下的杭州新泰房地产开发有限公司（以下简称新泰房产）开发。因该项目属商贸项目，浙 联房产则以房地产开发专长，对商贸项目缺乏专业经营和管理人才；再则，
3、浙联房产也为了 集中资金投入更大的房地产项目，已获得了滨江区 200 多亩土地以及在仓前购得教育用地 4,000 亩；并且浙联房产和浙江环球控股集团有限公司（以下简称环球公司）还有其它合作 项目， 环球公司从关系资源和获得资源方面给浙联房产有一定的补偿， 如环球公司在九堡的 60 亩土地以平价 60 万元/亩与浙联房产合作开发，因此浙联愿意选择环球公司并以较低价 格转让太平洋购物中心项目。 今年四月， 浙联房产将太平洋购物中心大部分房产转让给环球公司。 根据环球公司与浙 联房产、 新泰房产签订的 杭州太平洋商业中心房产转让框架协议书（以下简称框架协议） 。 2 2、根据框架协议，环球公司受让的房产范围如下：、根据框架协议，环球公司受让的房产范围如下： 西楼的全部（地上 1 至 5 层） ，约 26,800 ； 东楼的 1 至 2 层的大部分（除去沿定安路长约 120 米、进深约 16 米的
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