驼洋商务公寓楼项目可行性研究报告（15页）.doc
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驼洋商务公寓楼项目可行性研究报告（15页）.doc
1、 1 驼洋商务公寓楼可行性分析报告驼洋商务公寓楼可行性分析报告 第一章第一章 总论总论 第一节第一节 项目概况项目概况 （一）（一）项目名称：驼洋商务公寓楼 （二）建设单位：吉安驼洋房地产有限公司 (原吉安市庐陵房地产开发有限公司) （三）法人代表：王世洋 （四）建设地址：吉安市城北转盘吉新路口 （五）（五）投资期限：二年 （六）主要技术经济指标。 1、总用地面积：2.51 亩（1675 M2） 2、总建筑面积：36120 M2 3、建筑密度：40% 4、容积率： 5、绿地率：40% 6、项目总投资：5256.8 万元 7、销售总收入：10487.57 万元 8、纳税：1048.8 万元 9、
2、利润总额：4181.97 万元 10、总投资利润率：79.55% 11、结构类型：框架二十六层 2 第二节第二节 可行性分析范围可行性分析范围 （一）可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基 础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可 行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织 管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和 评价，提出项目可行性研究结论。 （二）可行性研究的结论 开发建设驼洋商务公寓楼项目可以达到下述目的： 1、落实吉安市城市总体规划 （20002010） ，推进市中 心周边的开发建设和城市建成面积的扩展，拉大
3、城区框架，整治 和美化城市环境。 2、为吉安市城镇居民提供一处良好的生活居住环境及购物 场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促 进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力。 是一个既有可观的经 济效益，又有很好的社会效益的项目。 3 第二章第二章 项目建设必要性与可行性项目建设必要性与可行性 第一节 项目建设的必要性 一是贯彻实施吉安市城市总体规划 （20002010）和中 心城市发展的需要。按照吉安市城市总体规划，“十一五”期间要 加快中心城区的建设，扩大城区范围，创建文明卫生城市，把吉 安市建设成拥有 50 万人口的滨江花园城市。驼洋商务公寓楼建 设符合吉安市城市总体规划的要求； 其建设将进一步改善城市景 观，增强城市功能，拉大城区框架，推进市中心周边的开发建设 和城市建成面积的扩展，扩张城区规模，美化环境。 二是拉动内需、落实市委一届十次
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