西安普明CBD公寓空中别墅的可行性建议报告（12页）.doc
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西安普明CBD公寓空中别墅的可行性建议报告（12页）.doc
1、普明普明 CBDCBD 公寓空中别墅的可行性建议公寓空中别墅的可行性建议 一、空中别墅概念特征一、空中别墅概念特征 1 1、概念、概念 空中别墅，又称为平层别墅，发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁 楼”， 以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，原指位于城市中 心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层具有别墅形态的住宅，是一种把繁华 都市生活推向极致的建筑类型。 2 2、空中别墅的特征空中别墅的特征 空中别墅之所以称为别墅，其面积也应该是最大的，至少应在 200 平方米 以上，以保证户型的奢侈程度。同时，因为其比较独特，在楼盘中应具有最高的 单价和最高的总价。 空中别墅的消
2、费层是属于金字塔最顶端的那部分人， 促使其购买的是一种 成功者的心理优势。 空中别墅楼层高， 视野开阔、 安静、 空气新鲜， 是底层住宅所不能比拟的。 空中别墅，既处于社区优良的景观中心，又处于楼层的顶端，以保证享受 充分的景观和采光。在各种配套上，也要显现出独特的优势，如：南方地区一般 在楼顶配有私人泳池；独享屋顶花园；电梯入户等等。 空中别墅因处在顶层，户型的设计上可以处理得非常独到，比如超大的观 景玻璃幕墙、直通屋顶花园的专有通道、通天玻璃顶棚的阳光房等，以显示出与 众不同。并且同类套型极少，以体现出稀缺性。 目前空中别墅经过中国开发商的改革创造后， 已不仅是单指顶层的物业单 位，一般是
3、指整层出现或者面积超过 200 平米的高层住宅物业单位。 3 3、空中别墅与传统别墅的区别、空中别墅与传统别墅的区别 传统别墅更多体现的是空间立体组合上的舒适度。 空中别墅更多是买家意 义上的结构组织的舒适度。 平层与别墅在建造成本和使用成本上，有规模效应的差别，平层可以降低 各户的成本，而别墅则没有这个规模，相对比重最大的土地成本，建筑成本、维 护成本都是很重要的因素，因此平层其实是很“着数”的。 从使用空间看，平层豪宅会比较方便，特别是有老人孩子，少了楼梯的交 通面积，使用起来实用率高。别墅比较追求空间变化，有天有地，私密性比平层 好，通过分曾，楼下公共空间和居住空间，私密性高，互相干扰少，有些利用半 地下室，活动空间，音响或者健身等功能空间。 从价值方面看，别墅有花园，天台，有天有地，最大的价值是地价，而平 层没有这个优势，但在中国有使用年限，不比外国。 二、西安的高档住宅物
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