1、 超市建设项目可行性报告超市建设项目可行性报告 一、筹建青云超市的目的及意义 筹建青云超市,增加销售网点,增强和彰显五星连锁的“集群 营销网络”优势和市场竞争力。同时,通过在市中心的布点, 使五星连锁的销售网点布局更趋完善、合理。能更快、更有 效的扩大社会影响。全面提升五星连锁的企业品牌形象。对 销售特别是团购销售将有很大帮助。 二、 筹建青云超市优势 1、 区位优势: 青云超市位于青云菜市入口处的商住楼,离五星街仅一路之 隔,周边是柳州市较为成熟成型的城市商业繁华中心及菜 市、餐饮、娱乐中心。聚集着较大的市场“财源”和市场开 发潜力。 2、 人气优势: 青云菜市周边有青新商住楼、青云商住楼,
2、滨江西路、滨江 东路、银龙大厦、蓝色港湾、柳报、医院、商业银行、二中、 景行小学、青云小学等单位。核心商圈常住居民达 7515 户。 同时,青云菜市、青云小吃又具有旺盛的人气。进入菜市及 路经超市门前的流动人口较多。人气优势良好。 3、 场地优势: 该场地面积 1200 平方米,与商圈的销售前景及预估相吻 合。 该场地成规整的长方形。有利于卖场规划布局。 该场地正方有较大的场地用于停车和开展促销。方便和 带动销售。 该场地原来就是百货商行。地板已经铺设好,不用再重新 铺设,开店装修成本投入不大。 4、 客源优势 目标店商圈范围内常住客源均为收入中上水平的居民。购买 力较好,而且,流动性客源也带
3、有一定销售目的,这是影响目 标店销售的最直接的利好因素。 三、 筹建青云超市劣势: 1、 场地劣势: 目标店略偏离主街道。对吸引流动性客源多少有些影响。 目标店临街铺面开发商已全部售卖。造成目标店形成封 闭状况,直接影响目标店的外部形象。 目标店临街外围均为小商铺,不利于开发广告资源,势从 造成营业外收入的相应减少。 目标店租金略偏高(相对于经营超市而言,但这一地段的 租金已属于较低租金)。 2、 竞争劣势: 目标店旁是较成熟的青云菜市及青云水果市场和青云小吃 等。对目标店的生鲜经营竞争压力增大。因此,目标店的生 鲜经营应实行错位经营才能达到吸客效果。 四、 经营定位 综合以上优劣势,我们经过综合评估,确定目标店的经营运 作定位:食品加强型综合超市。 其中:食品 40%、日化百货 40%、生鲜 20% 五、 运营要求 1、 目标店毗邻成熟的青云菜市,生鲜经营上必须考虑实行 错位经营。以净菜
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