南沙开发区购物中心地块可行性研究报告（68页）.doc
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南沙开发区购物中心地块可行性研究报告（68页）.doc
1、摘摘 要要 本项目地处南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处，项目本项目地处南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处，项目 占地面积占地面积 3.333.33 万平方米，总建筑面积万平方米，总建筑面积 13.3213.32 万平方米，容积率为万平方米，容积率为 4 4。 项目的定位，要做到集经济效益及社会效益于一体，必须要走一条项目的定位，要做到集经济效益及社会效益于一体，必须要走一条 具有鲜明特色，强调差异化的经营项目。将邀请日本具有鲜明特色，强调差异化的经营项目。将邀请日本 SEGASEGA 室内游乐场室内游乐场 进驻本项目，成为继台湾之后进驻本项目，成为继台湾之后 SEGASEGA 在
2、亚洲的第二间海外室内游乐场，在亚洲的第二间海外室内游乐场， 并同时经营正宗日货和日式餐馆，绝不经营日本货物以外的商品。目标并同时经营正宗日货和日式餐馆，绝不经营日本货物以外的商品。目标 客户群为客户群为南沙的日籍员工及其家属，泛珠江三角洲的白领人士，追求时南沙的日籍员工及其家属，泛珠江三角洲的白领人士，追求时 尚和刺激的年轻人及港澳地区的消费者。尚和刺激的年轻人及港澳地区的消费者。 项目拟建地上项目拟建地上 4 4 层地下负层地下负 3 3 层建层建筑。按总建筑面积筑。按总建筑面积 13.3213.32 万平方米万平方米 计算，地下及地上计算，地下及地上 3 3 层为层为 2 2 万平方米万平
3、方米/ /层，夹层为层，夹层为 80008000 平方米，约占总平方米，约占总 建筑面积的建筑面积的 5%5%，地上，地上 4 4 层为层为 1.321.32 万平方米。首层露天广场面积为万平方米。首层露天广场面积为 30003000 多平方米。多平方米。 本项目还所以采用了“本项目还所以采用了“Real OptionReal Option”概念对项目进行规划。有效”概念对项目进行规划。有效 地降低了项目不确定性所带来大风险。地降低了项目不确定性所带来大风险。 本项目总投资（含贷款建设期利息）为本项目总投资（含贷款建设期利息）为 166 ,137166 ,137 万元，整个建设万元，整个建设 经营期为经营期为 1010 年。本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三年。本项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三 部分。其中自有资金投入部分。其中自有资金投入 66,45566,455
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