新建星岛湖老年公寓项目可行性研究报告（26页）.doc
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新建星岛湖老年公寓项目可行性研究报告（26页）.doc
1、 1 目目 录录 一、项目提出的依据一、项目提出的依据 二、老年公寓目标客户需求及应对分析二、老年公寓目标客户需求及应对分析 三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件 四、四、老年公寓老年公寓规划规划 五、老年公寓风险分析五、老年公寓风险分析 六、六、风险规避与控制措施风险规避与控制措施 七、项目实施七、项目实施 八、结论八、结论 一、项目提出的依据一、项目提出的依据 2 （一）政策依据（一）政策依据 1、国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的 通知 （国办发200019 号） 2、国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于
2、加 快发展养老服务业意见的通知 （国办发20066 号） 3、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题 的通知 （财税200097 号 4、 中华人民共和国土地管理法 （二）老年公寓市场机遇（二）老年公寓市场机遇 我国已进入老龄化社会阶段我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当一个国家或地区 65 岁以上人口占总人口 7%或 60 岁以上人口占总人口 10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60 岁以上的老龄 人口约为 1.45 亿，占我国总人口的 11.2%，而且这个数字每年都在 以 3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的
3、事实。根据国家 有关部门统计预测，到 2025 年，老年人将占全国总人口 19.34%；到 2040 年，老年人将占全国总人口的 27.8%，届时每三个半人口中就有 一个老年人口。 “老年公寓”市场潜力巨大“老年公寓”市场潜力巨大 2000 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代 末， 中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3； 另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年 3000 亿人民币， 3 而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进一步增 长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很 大的市场， 老年人产业， 尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。 老年人养老逐步向集中养老转移老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女 的孤寡老人的安身之地） ，国内老年人养老讲究“三代同堂” ，老死不 离儿孙。但
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