上海浏河老年公寓项目可行性研究报告（42页）.doc
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上海浏河老年公寓项目可行性研究报告（42页）.doc
1、上海浏河老年公寓项目可研报告上海浏河老年公寓项目可研报告 本项目总占地面积 420 万平方米 按容积率 05 左右估算 总 建面约 210 万平方米开发周期约 8 年左右 我们建议本项目老年公寓实施滚动开发组团排列可按照 4 期来开发 从开发到售完 每期两年每期开发老年公寓建筑面积 115 万平方 米上 配套可以根据我们项目进程分批开发但一期开发时老年公 寓服务中 心敬老院康复中心活动中心必须同步建设 根据上述计划本项目老年公寓全部建成后总建面约 523 万 平米 约占地块开发计划的 31 左右按老年公寓容积率 06 左右估算 占地 面积约 87 万平米约占总占地面积的 2075 -1- 第一
2、部分 对象市场分析 -2- 本项目开发必要性三大市场支撑 壹全国老龄化已成为重要的社会问题 人口老龄化提前达到高峰 在社会经济不太发达状态下进入 人口老龄化 在多重压力下渡过人口老龄化阶段 上海市进入老龄化 加速发展过程 贰目标客户自身需求改变 老年人口的不断增加引发了一系列社会问题 老年人的消费 观念有了根本性的转变 随着老年人文化层次的提高越来越多的老年 人对晚年生活的精神追求越来越重视 上海 250 万老年人中有 744 较多的老年人想改变居住现状 社会上空巢家庭的逐渐增多 老年 人跨城市居住的区域观念有所转变 上海与太仓由史以来的地域情感 逐渐加深 老年人及其子女对国际上流行的养老方式
3、的认同 叁目前上海老年公寓情况不佳 养老机构的数量明显不足 养老机构布局和档次不尽合理 养老机构设施简陋老化 缺乏政策扶持开发成本是太仓的 2-3 倍 -3- 一上海市人口结构现状 老年人比重逐年增加上海市进入老龄化加速发展时期 未来 3 年内老年人将增加至少 225 万人 上海老年人经济情况转好购买 力有所加强 一 上海市老年人口逐年递增 06 年达到 27562 万人占全 市人口比重 20 以上未来将进入老龄化加速发展期 2005 年全市 1357 万人户籍人口中 60 岁及以上老年人数 量为 266 万人占全市总 人口的 196截至 2007 年 1 月上海市民政 局统计局公布的本市老人人口最新统计信 息显示去年申城老人比前 年增加 925 万人 60 岁及以上老年人口达到 27562 万人首次 突破 202010 年-2020 年将进入高速发展期 -4- 二 20072010 年上
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