1、 目录目录 一、一、项目综述项目综述 二、二、项目定位项目定位 三、三、市场调研及市场调研及 SWOT 分析分析 四、四、经营策略及经营方式经营策略及经营方式 五、五、项目双方合作方式项目双方合作方式 六、六、项目开发的基本理念项目开发的基本理念 七、七、社会效益与经济效益社会效益与经济效益 八、八、购物卡的管理及结算方式购物卡的管理及结算方式 九、九、现代商业趋势空间规划现代商业趋势空间规划 十、十、项目投资预算与效益预算项目投资预算与效益预算 一、项目综述一、项目综述 平川区，位于甘肃省中部，距兰州 130 公里，总面积 2106 平 方公里，总人口约 20 万人。三大支柱产业-煤炭、火电
2、、陶瓷。 靖远煤业集团有限责任公司是甘肃省重要的煤炭生产和供应 基地，已有千年开采历史。公司现有 30 多个二级单位，其中甘肃 靖远煤电股份有限公司为靖煤集团公司控股的上市公司。 现有在册 职工近 1.8 万人，其中干部及一般管理人员约占 28%，工人约占 72%，离退休职工近两万人。据 2011 年统计人均收入达 6 万元以 上，同时 2012 年靖煤集团欲整体上市，定能为再造一个新靖煤的 飞跃发展开启新的篇章。 本项目位于平川区火车站东侧，平川区老商业圈，靖煤集 团自有物业，商业建筑共 5 层，单层建筑面积约 3500 ，是靖 煤集团为解决职工福利问题而规划的重点商业项目。靖煤集团 原计划
3、自营超市部分，后因无相关专业团队运作以及超市行业 管理繁杂、薄利经营等原因转而面向社会寻求联营或租赁形式 的合作。 通过专业商家的运作， 使项目能够为靖煤集团做好 “菜 篮子”工程，为靖煤职工提供更优质的商品，同时也能让平川 区广大消费者享受到“靖煤职工福利”级别的服务和待遇。 二、项目功能定位二、项目功能定位 项目功能定位：为“精品生活超市”的经营模式，一层是生活超 市，总营业面积将达到 3500 平米,丰富了商品的品类，满足消费者一 站式购物需求。彻底改变平川现有超市、购物中心的传统、单调的商 业形象，使消费者在购物中享受休闲的生活，同时也为靖煤集团员工 提供更好的福利服务。 三、三、市场调研及市场调研及 SWOTSWOT 分析分析 市场调研：市场调研： 分析平川当前商业状况：长期以来，平川没有一个质量上乘的精 品生活超市，只有一家勉强称为百货店的中恒购物广场。因此，有三 分之一高消费
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