盾安控股沈阳长安寺广场购物中心可研报告（114页）.doc
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盾安控股沈阳长安寺广场购物中心可研报告（114页）.doc
1、 盾安盾安控股沈阳长安寺控股沈阳长安寺广场广场项目项目 可行性研究报告可行性研究报告 目 录 1. 总 论 . 4 1.1 项目概况 . 4 1.2 可行性研究工作范围 . 5 1.3 产品定位分析结论 . 5 1.4 建设项目主要内容 . 7 1.5 投资估算 . 7 1.6 年营业收入预估 . 8 1.7 项目主要经济技术指标 . 8 2. 环境条件分析 . 9 2.1 地理位置 . 9 2.1.1 基地位置 . 9 2.1.2 基地自然条件 . 12 2.1.2.1 气候特征 . 13 2.1.2.2 气候要素 . 13 2.1.2.3 自然灾害 . 13 2.1.2.4 基地土质情况
2、. 14 2.1.3 沈阳城市商业发展状况 . 14 2.1.4 交通运输系统 . 17 2.2 竞争区域发展状况 . 19 2.2.1 沈阳大型零售商厦综合分析 . 19 2.2.2 竞争分析 . 22 2.3 中街商圈分析 . 24 2.3.1 中街商业业态和业种统计 . 24 2.3.2 中街服饰品统计 . 27 2.3.3 中街餐饮统计 . 29 2.3.4 中街商圈现有商业物业存在的主要问题 . 31 2.4 沈阳市酒店公寓及写字间市场简要分析 . 32 2.4.1 酒店公寓市场 . 32 2.4.2 写字间市场 . 33 2.5 沈阳酒店市场简要分析 . 36 2.6 消费者行为变
3、动分析 . 38 2.6.1 趋高消费 . 39 2.6.2 趋低消费 . 42 2.6.3 平价时尚消费 . 43 3. 项目 SWOT 分析 . 48 3.1 沈阳市零售物业宏观环境分析 . 48 3.2 项目优势 . 48 3.3 项目劣势 . 49 3.4 项目主要机会 . 49 3.5 项目主要威胁 . 50 3.6 竞争因应策略 . 53 4. 发展模式规划 . 54 4.1 德菲法（DELPH）综合结论 . 54 4.2 最适合发展计划 . 54 4.2.1 业态定位 . 54 4.2.1.1 业态组合比较法 . 55 4.2.1.2 业态组合排除法 . 55 4.2.1.3 业态组合错位法 . 56 4.2.1.4 本案业态组合结论 . 56 4.2.1.5 业态规模策略 . 56 4.2.1.6 业态规模结论 . 57 4.2.2 建筑形态定位 . 58 4.2.2.1
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