1、 商商 业业 篇篇 “黄金有价，商铺无价” 。商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物 业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历 程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行 的方向。 第一部分第一部分 商业市场情况商业市场情况 一宏观市场分析一宏观市场分析 （一）商业市场分级（一）商业市场分级 市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈 零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休
2、闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过 50 万平米，服务面向全市消费 者。 区域级商业区：花园路、马鞍山路等区域级商业区：花园路、马鞍山路等 一般营业面积在 2 万平米以上。以家居、家电、日用百货等为主。满足了 12 公里范围内消费者的日常需求。 社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主 在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。面积为 5000 平米以上，以食品、生活日用品等为核 心，配套餐饮等，为周边 0.51 公里范围的消费者提供服务。 （二）商业设施功能划分（二）商业设施功能划分 综合性。综
3、合性。区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等） ，如泉城广场商业区。消费者涵 盖全市各阶层，聚集力很强。 主题性。主题性。以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用 品等。 便利性。便利性。以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。 （三）商业区分析（三）商业区分析 1 1泉城路商业区泉城路商业区 泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街” 之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功 能的准步行商业街。 泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。 无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分 问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相
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