南山区百货商场可行性研究中期报告（13页）.doc
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南山区百货商场可行性研究中期报告（13页）.doc
1、一、概述：一、概述： 1、项目提出的背景、项目提出的背景 （1）南山区概况）南山区概况 南山区于 1990 年 1 月经国务院批准成立，地处深圳经济特区西部，东临深圳湾，西濒 珠江口， 北靠羊台山， 南至内伶仃岛和大铲岛， 与香港元朗隔海相望。 面积约 182 平方公里， 下辖 8 个街道办事处和 98 个社区居委会。全区常住人口 91.89 万人，其中户籍人口 30.28 万人。2009 年南山区全年预计实现本地生产总值 1743.15 亿元，更是在 07 年地方财政预算 收入已超 40 亿元，到 2010 年南山区的人均可支配收入达到 3 万元。且 09 年全年预计实现 社会消费品零售总额
2、 322.6 亿元。 （2）项目规划相关性概述项目规划相关性概述 深圳市总体规划 “三步走”的发展战略远期阶段：以计算机和通讯、电子、生物技术 产业为重点，大力发展高新技术产业；为金融、信息和新兴商贸业为支柱，积极发展现代服 务业；以集装箱、航空和口岸过境运输为主体，加速发展现代物流业；形成功能完善、环境 优美的现代化城市格局和强大的城市综合服务能力，奠定现代化国际性城市的物质基础。 根据深圳市总体规划要求，规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境 优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。具体包括以下三个方面： 1.提升产业结构：为培育高新技术产业，现代物流业和现代服务业等支柱
3、产业，强化旅 游和教育等特色产业， 实现产业的协调发展和全面升级， 增强南山产业发展的综合竞争力和 可持续发展能力，优先提供上述产业发展所必需的空间。 2.整合空间结构：培育区级中心区，完善片区级和社区服务中心的建设，构筑功能互补 的多层次服务中心体系，引导城市各大区块均衡协调发展。 3.改善人居环境。以及分区定位和规模、分区土地综合利用和分区布局结构与片区发展 策略等规划要求。 南山是深圳市的高科技产业基地、旅游基地、高等教育基地和西部物流基地。南山近 期商贸服务业“三点一线一中心”的发展战略，描画了南山商贸业的发展格局：前海物流区、 后海金融商务区、海上世界旅游商务休闲区和滨海大道沿线金融、商务、总部经济黄金线。 2、项目概况、项目概况 （一）项目名称：某大型商场（一）项目名称：某大型商场 （二）项目的建设的必要性及条件（二）项目的建设的必要性及条件 项目建设的必要性（项目建设的必要性
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