房地产行业专题报告：大湾区规划出台区域未来可期(25页).pdf
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房地产行业专题报告：大湾区规划出台区域未来可期(25页).pdf
1、http:/ 请参考最后一页评级说明及重要声明 投资评级：投资评级：推荐推荐（维持维持） 报告日期：报告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析师：陈智旭 S1070518060005 021-31829691 行业表现行业表现 数据来源：贝格数据 相关报告相关报告 2019-01-07 2019-01-07 2018-10-01 大湾区规划出台，大湾区规划出台，区域区域未来未来可期可期 房地产房地产行业行业专题报告专题报告 规划纲要出台规划纲要出台，区域区域发展发展未来可期未来可期：2019 年 2 月 18 日国务院印发粤港 澳大湾区发展规划纲要 ，从战略定位、发展目标、空间布局
2、、交通运输、 产业体系、 区域合作等方面做出了纲领性规划。尽管规划纲要没有对房地 产做出直接的表述， 但房地产市场的长期驱动概括来说即人口与经济， 区 域的发展也将深刻影响大湾区未来的房地产市场。 定位国际一流湾区和世界级城市群：定位国际一流湾区和世界级城市群： 规划纲要在战略定位及发展目标中提 到，到 2022 年，大湾区综合实力显著增强，国际一流湾区和世界级城市 群框架基本形成，到 2035 年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系 和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步 增强，国际一流湾区全面建成。根据 2017 年数据，九城中广深 GDP 突破 2 万亿，九城
3、 GDP 占全国 GDP 的比重逐年上升，2017 年占比 9.2%。从 GDP 结构来看，第三产业比重不断提升，2017 年比重达到 56.4%，超过 全国水平近 5pct，其中广州、深圳及东莞第三产业比重超一半。随着大湾 区战略的稳步推进，区域经济有望进一步提升。 广深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大广深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大：广东九城常住人口约 6100 万 人，主要集中于广州及深圳，两者比重将近 45%。从人口密度来看，深圳 人口密度达 6274 人/平方公里，大幅领先其余八城，此外广州城区人口密 度较高。动态来看人口流入情况，2015-2017 年深圳常住人口连续 3 年维 持较快增速，广州常住人口流入也比较明显，珠海表现值得关注，2017 年常住人口增速达 5.4%，超越深圳在九城中位列第一。 力争实现大湾区主要城市间力争实现大湾区主要城市间 1 小时通达：小时通达
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