抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可行性研究报告（17页）.doc
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抚顺中禹孝贤府国际尊老公寓项目可行性研究报告（17页）.doc
1、 1 五星级五星级中中老年颐养中心老年颐养中心 “中中禹禹- -孝贤府孝贤府国际国际尊老公寓尊老公寓” 夕阳工程、朝阳产业之可行性研究报告夕阳工程、朝阳产业之可行性研究报告 编制单位：抚顺中编制单位：抚顺中禹房地产开发有限公司禹房地产开发有限公司 20132013 年年 5 5 月月 1 1 日日 2 目目 录录 项目前言项目前言 第一部分第一部分 项目总论项目总论 一、国外的老年居住模式与国内现状之比较 二、辽宁地区、抚顺地区老年人口及老年住宅产品市场分析 三、 “中禹-孝贤府”国际尊老公寓的特点及经营理念 第二部分第二部分 项目基本概况项目基本概况 一、项目名称 二、项目地点 三、项目投资
2、建设单位 四、项目建设规模 五、项目建设内容 第三部分第三部分 项目投资概况和资金筹措方式项目投资概况和资金筹措方式 一、项目土地投资成本估算 二、项目前期手续费估算 三、项目建设各项施工成本估算 四、项目开发建设资金筹措方式 第四部分第四部分 项目投资效益预测分析项目投资效益预测分析 第五部分第五部分 项目的投资风险及规避建议项目的投资风险及规避建议 第六部分第六部分 项目结论项目结论 3 前前 言言 提起“老年住宅产品” ，人们或许会直观地认为就是老年人集中 居住的老年公寓。事实上， “老年住宅产品”在国际上有一个通行定 义，既是“专供老年人集中居住的、采用居家养老、全方位医疗保健 与社区
3、服务相结合模式的住宅。与敬老院、福利院不同，它是由社会 投资并按市场化运作的带有社会福利设施的商品住宅。 在国内由于保 障体系及消费理念的制约、 开发商利润低等因素老年住宅产品发展缓 慢，而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和 居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断提高， 越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完 美的老年生活。 虽然养老地产囊括了医疗、 康复等一系列与老年人生活相关的功 能， 但是在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设以及项目运营后 相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式， 与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符，基本上是“零 利润” ，并不是所有开发商都有资金、能力和爱心参与到养老地产的 建设当中。我国整个房地产市场中“老年住宅产品”存在严重供应不 足的特点。在这种情况下，对“老年住宅产品”
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