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三线城市商业综合体典型案例――潍坊和平广场项目研究与建议（32页）.doc

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三线城市商业综合体典型案例――潍坊和平广场项目研究与建议（32页）.doc

1、三线城市商业综合体典型案例潍坊和平广场项目项目研究与建议研究与建议深圳深圳市市新摩尔商业管理新摩尔商业管理有限有限公司杨宝民公司杨宝民青岛同成房地产营销策划有限公司青岛同成房地产营销策划有限公司 2012 年年 3 月月 16 日日 2012 年 2 月杨宝民先生带领深圳新摩尔商业管理公司团队服务潍坊高新区现代服务业规划，系统研究了潍坊商业。从 2004 年开始到年初，深圳新摩尔商业管理公司已经投资万元了解长春总体规划和商业现状，根据前期市场调查结果，与甲方共同研讨商业地产项目总体经营工作思路和可持续发展目标。通过对潍坊市场认真的调研，我们认为在消费力不足的四线城市开

2、发要充分考虑房地产销售价格不高、招商难度大等实际问题，争取最好的市场预期和盈利模式。根据市场需要确定潍坊和平路地块商业综合体可能的项目物业比例与位置，根据项目地块和区位特点,确定产品定位和物业组合开发计划，找到最优的盈利模式方向。一、潍坊城市规划与商圈特点潍坊市潍坊市 2000-2010 年主要经济指标年主要经济指标潍坊市经济概况：年份（年）生产总值（亿元）第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元） 2006 1720.88 211.81 1000.63 508.44 2007 2056.02 237.54 1194.67 623.81

3、 2008 2491.8 281.7 1455.0 755.1 2009 2727.8 302.0 1564.7 861.1 2010 3090.9 330.5 1720.3 1040.1 潍坊市2006-2010经济概况 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 20062007200820092010 生产总值（亿元）第一产业增加值（亿元）第二产业增加值（亿元）第三产业增加值（亿元）人均可支配收入年份（年）城镇居民人均可支配收入（元）农民人均纯收入（元） 2006 11846 5508 2007 13716 6278 2008 15691 7072 2009 17267.3 7695 2010 19675.1 8871.6 潍坊市2006-2010人均可支配收入 0 5000 10000 15000 20000 250