1、 第一部分第一部分 市场研究篇市场研究篇 上海房地产市场综述上海房地产市场综述 上海别墅市场整体情况上海别墅市场整体情况 重点市场研究重点市场研究 【第一章【第一章 上海房地产市场综述】上海房地产市场综述】 一、宏观经济与上海房地产市场一、宏观经济与上海房地产市场 1 1、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件；、上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001 年，上海市国民经济持续、快速、健康发 展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001 年，上海完成国内生产总值 4950.84 亿元，比上年增长
2、10.2%，高于全国 2.9 个百分点，并连续第 10 年实现两位数增长。 上海良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展；人均 GDP 达到 4500 美 元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件；相应地，房地产业也为城市经 济增长贡献一定力量， 房地产业成为第三产业增长的领头羊。 全年房地产业增 加值 308.58 亿元，增长 17.8%，增幅比上年提高 2.4 个百分点，其对经济增 长的贡献率达到 9.7%，比上年提高 2.9 个百分点。 2 2、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不、城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为上海房地产不 断带来新的增长点；断带来新
3、的增长点； 根据中央提出的上海要建成“国际经济、贸易、金融、航运”四个中心的指导 意见，2001 年 3 月上海市人民代表大会通过了 “十五”社会经济发展计划 ， 其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了“四个中 心”的要求。 随着“十五”计划开局新一轮投资计划启动和投资结构的调整，上海市固定资 产投资出现了快速回升的良好态势。 2001 年完成全社会固定资产投资 1984.31 亿元，比上年增长 6.1%，增幅比上年提高 5.4 个百分点，投资总量超过历史 最高水平。投资结构继续改善。全年完成基本建设投资 712.49 亿元，比上年 增长 1.3%；完成更新改造投资 436.83 亿元，增长 10.2%；完成房地产开发投 资 620.31 亿元，增长 9.6%。城市基础设施建设步伐加快，全年完成城市基础 设施投资 510.78 亿元，比上年增长 13.5%。 市区 2
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