房地产开发公司老年公寓建设项目可行性研究报告（104页）.doc
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房地产开发公司老年公寓建设项目可行性研究报告（104页）.doc
1、- - XXXX 市市 XXXX 老年公寓建设项目老年公寓建设项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 XXXX 市市 XXXX 置业有限公司置业有限公司 二二 0 0 一三年五月十二日一三年五月十二日 - - 1、总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 XX 市 XX 老年公寓建设项目 1.1.2 承办单位 XX 市 XX 置业有限公司 法人代表：柴青松 1.1.3 建设单位概况 本项目建设单位为 XXXX 置业有限公司，该公司实行市场化运作，独立 核算，自负盈亏。公司成立于 1999 年，是九十年代 XX 最大的煤炭经营企 业；涉足房地产开发建设 6 万平方米的居民住宅；陆续开
2、发建设商业地产 “XX 银座商城”等；后期拓展煤化工项目，投资 1.3 亿元筹建了年产 5 万 吨的粗苯加氢精制项目。 XXXX 置业有限公司法人代表，柴青松。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来， 我国人口出生率锐减， 由 1970 年的 33.4下降到 2001 年的 13.4；总和生育率由 1970 年的 5.8下降到 2000 年的 1.6，加 之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化 加速，2008 年我国 60 岁以上的人口达到 1.67 亿，约占总人口的 12%。从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入
3、老龄，到 2020 年 老年人口将达 2.48 亿。到 2040 年，我国 60 岁以上的老龄人口总数达到 4 亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据 2000 年全国第五次人口普查资料，2000 年 - - 全国总人口 124261 万人，与 1990 年第四次人口普查相比，总人口增长了 12.8，而 60 岁以上老年人口增加了 34.1，总人口年均增长速度只有 0.92，而老年人口年均速度达到 2.97，大大快于总人口增长速度。60 岁及其以上老年人口以年均 3速度持续增长。更为突出的是，我国 80 岁 以上老年人口已达 1100 万，并以年均 5的惊人速度递增。表现出“两高 两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自 我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增 长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老 龄化问题
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