1、 龙口南山高尔夫别墅龙口南山高尔夫别墅 可行性研究报告可行性研究报告 20102010 年年 6 6 月月 第一部分第一部分 房地产市场宏观分析房地产市场宏观分析 一、一、20092009 年全国房地产行业销售回顾年全国房地产行业销售回顾 1、国家统计局日前公布 2009 年全国房地产市场运行情况，2009 年全国商品房销售面 积超过 9.3 亿平方米，比上年增长 42.1%。其中，商品住宅销售面积增长 43.9%。 受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近 4.4 万亿元，比上年增长 75.5%。 2、2009 年，全国完成房地产开发投资 3.6 万亿元，比上年增长 16.1%。开发企业完成
2、 土地购置面积 3.2 亿平方米， 比上年下降 18.9%； 完成土地开发面积 2.3 亿平方米， 下降 19.9%。 3、资金面的宽松成为房地产市场火爆的重要原因。去年房地产开发企业资金来源 5.7 万亿元，比上年增长 44.2%。 4、 自 2009 年 12 月到 2010 年 3 月底,从二手房营业税调整开始,一系列房地产调控政 策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳， 对 2010 年伊始的房地产市场产 生较大的影响。 5、 2010 年一季度投资增速平均为 3.3%,今年出台了很多调控地产投资的措施, 处于 历史低谷。 二、二、20102010 年一季度房地产市场情况年一季度
3、房地产市场情况 1、2010 年一季度中,一线城市自住型需求日渐式微,二、三线城市将随 2009 年房价的 快速攀升而逐渐受到抑制。 2、商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，2010 年一季度的 1-2 月, 全国完成房地产开发投资 3144 亿元,同比增长 31.1%,增幅比去年同期提高 30.1 个 百分点。其中,商品住宅完成投资 2233 亿元,同比增长 32.8%,长期供应方面,2010 年一季度中的 1-2 月,全国房地产开发企业完成土地购置面积 2407 万平方米,同比 增长 11.2%。 三、房地产发展前景分析三、房地产发展前景分析 1 1、政策方面：政策方面： “新国十条”于 2010 年 4 月 17 日公布推出，从国家出台的调控政策上 看，起到了一定的效果。部分大城市商品房价格出现下降，政府还将出台更加严厉 的政策，预计未来半年到一年的时间，房地产将面临艰
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
