苏州阳澄湖别墅项目产品建议书新加坡豪斯（19页）.doc
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苏州阳澄湖别墅项目产品建议书新加坡豪斯（19页）.doc
1、苏州阳澄湖别墅项目苏州阳澄湖别墅项目 产品建议书产品建议书 新加坡豪斯（中国新加坡豪斯（中国) )机构机构 北京筑工社房地产投资顾问有限公司北京筑工社房地产投资顾问有限公司 二六年二月二六年二月 我们要做什么样的产品？ 中 式 别 墅 ！ 什么样的中式别墅？ 让我们先来看看 目前中式别墅在苏州的市场占有度 目前苏州别墅市场上， 各类风格别墅所占的比例： 中式风格的别墅在苏州处于三分天下有其一的位置 中式风格的别墅在苏州处于三分天下有其一的位置 在苏州这样一个中国园林之乡 中式别墅的供应不仅未达到饱和， 甚至还处于相对不足的状态。 这些占据苏州别墅市场总量三分之一的中式别墅 它们是什么样的“中式
2、”？ 现代风格现代风格 38%38% 中式风格中式风格 30%30% 北美、欧北美、欧 陆风格陆风格 32%32% 中式风格中式风格 现代风格现代风格 北美、欧陆风格北美、欧陆风格 纯纯 中中 式式 纯中式别墅的诠释纯中式别墅的诠释 依靠对传统的山、石、植、水、亭、桥及庭园和巷弄等景观的原版再现，营造出项目整 体浓重的中式韵味； 为客户提供私家园林，虽然受户型面积所限，但这些私家园林也只是纯粹中式园林的微 缩版，而并非变异； 建筑细节上注重纯正中式元素的原版再现； 户型在中式基础上稍做改良甚至不做改良。前提是最大程度上还原古中式，人性化居于 次席。 观点：观点：纯中式别墅的设计， 以中式元素原
3、版再现为最主要的出发点。 其精华在于具有深厚的文化底蕴、能贴合客户内心回归的理念，是身份的彰显； 其不尽之处在于建筑格局和户型设置上与现代人的居住理念有不同程度的差异， 是人 去适应建筑，而并非建筑适应人。 纯中式别墅的代表项目纯中式别墅的代表项目 天伦随园天伦随园 伪中式 伪中式别墅的诠释伪中式别墅的诠释 社区公共部分的园林景观细节粗糙，步入社区后虽能迅速感知中式的存 在，但却不耐寻味，日久则有嚼蜡之感； 私家院落的设计不以庭园、园林架构为基础； 建筑细节上以少量元素符号来贴附其所谓的中式风格； 户型设计上以贴合现代生活方式为基础，对古中式的传统结构改动较大， 且改动随意性亦大。 观观点：点： 伪中式别墅虽以少量中式元素点缀以贴合所谓的中式韵味，但终因受本身产 品局限较大，导致最终成品格调较低，不伦不类。 其最大的优势在于只需使用少量中式元素， 能较大幅度的降低产品造价， 从而在价格上保
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