上海青浦徐泾镇别墅项目可行性分析前期策划终稿（26页）.pdf
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上海青浦徐泾镇别墅项目可行性分析前期策划终稿（26页）.pdf
1、青浦徐泾镇项目可行性分析青浦徐泾镇项目可行性分析 2012年8月 XXXXXXXXX有限公司 2 1-1 项目概况 青浦项目地块位 于上海市青浦区徐泾 镇，距离市中心人民 广场16公里(直线)； 距离徐家汇12.5公里 (直线)；距离虹桥机 场4.5公里(直线)。 3 1-2 项目区位 青浦项目地块距离 大虹桥商务区核心区 域2公里；距离徐泾 镇3.3公里(直线)；距 离七宝镇4.5公里(直 线)；距离九亭镇4.8 公里。 4 1-3 项目规划指标 地块面积：48200 土地用途：居住用地 容积率：1.5 建筑高度：40m 建筑密度：30% 绿化率：35% 小户型：70% 保障房：无偿提供5%
2、 室内菜场： 300 sqm 挂牌时间：8月22日至 8月31日 启始楼板价：7000元/ 其它：海天花园出入通 道为公共用地，由 政府协调其出入口 南移。政府协调共 享出入口。 5 1-4 项目现状 项目地块场地平整，具备熟地开发条件。 自来水、燃气、有线电视、电信在诸光路上； 污水位于高富丽园门口 ，雨水就近排入河道；供电尚未到位。 6 本项目西侧为为西郊丽源和湖畔佳苑本项目西侧为为西郊丽源和湖畔佳苑 项目，南侧为海天花园，北侧为大千美项目，南侧为海天花园，北侧为大千美 食林食林。 1-5 项目四周 7 1-6 项目交通条件 宗地宗地距离虹桥火车站、虹桥机场离虹桥火车站、虹桥机场4KM4K
3、M， 车程车程5 5分钟；分钟； 轨道：距离地铁轨道：距离地铁2 2号线徐泾东站号线徐泾东站2KM2KM； 沪朱线：朱家角沪朱线：朱家角- -人民广场；人民广场； 上朱线：朱家角上朱线：朱家角- -上体馆；上体馆； 776776路：徐泾路：徐泾- -中山公园地铁站中山公园地铁站 徐泾徐泾2 2路：通往徐泾镇路：通往徐泾镇, ,交通便捷。交通便捷。 8 1-7 周边公共配套设施 商业配套（商业配套（3KM内）内） 1KM范围内生活配套范围内生活配套 医院医院 学学 校校 9 1-8 周边重大规划-虹桥商务区 10 1-8 周边重大规划-虹桥商务区 项目距离规划中的国家会展中心仅1.5公里 11 1-8 周边重大规划-虹桥商务区 大虹桥项目的交通保障措施 公示日期2011年3月 12 1-8 周边重大规划-虹桥商务区 虹桥核心商务区已累计成交13幅用地，出让面积达63.9万平方米，出让总金额约
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