海口市桂林洋“今日海滨别墅”项目投资可行性报告（15页）.doc
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海口市桂林洋“今日海滨别墅”项目投资可行性报告（15页）.doc
1、 海口市桂林洋“今日海滨别墅” （暂名）项目投资可 行性报告 第一章 项目概况及背景资料 一、项目概况 项目距府城 19 公里，位于原琼山桂林洋海滨旅游区。桂林洋拥 有 6.8 公里长的海岸线和两个秀丽的港湾，海岸浅水带达 20 米；十 里海滩形如弯弓，海水清净，海域无鲨鱼，海底无礁石，海岸伸延坡 度小，坡岩林带如墙，海沙白如银，细如末，松软如绵。 项目总占地面积 4143.16M 2，拟建别墅 36 幢，共 14209.68M2。 二、背景资料 1、海口别墅市场的基本特点： 1) 新建别墅比较集中： 主要的别墅群落分布在西海岸沿线景观带上，如黄金海岸、美 视高尔夫、阳光西海岸、西海岸温泉高尔
2、夫、全景花园等。 2) 套型面积出现明显减小的趋势： 单体面积一般在 200-400M 2，联排别墅在 110-200M2 左右，叠拼 别墅在 180-250M 2 之间。前两年的单体面积一般在 300-450M 2 左右。 3) 主要销售价格： 单体别墅单价在 7700 元/M 2 以上， 联排别墅的单价在 5800-6600 元/M 2 左右，叠拼别墅在 4600-6000 元/M 2 之间。 4) 主要购买人群： 以内地人购买为主（约为 80%） ，今年来还呈上升趋势。海南人 （指海南本地人及在海南工作的内地人）约占 20%。 2、项目周边近远期规划（正在做） 三、项目 SWOT 分析
3、Strength （优势分析）（优势分析） S1S1地段环境好，风景优美；地段环境好，风景优美； 近海处有一自主使用权、管理权的海滩。近海处有一自主使用权、管理权的海滩。 Weakness （劣势分析）（劣势分析） W1W1项目项目不大，但前期不大，但前期资金资金投入大，现有地投入大，现有地 块成三角形状，且北高南低，规划上无法有大块成三角形状，且北高南低，规划上无法有大 的突破。的突破。 W2W2配套不全，目前交通、生活均不方便，导配套不全，目前交通、生活均不方便，导 致致购买者购买者心理距离加大。心理距离加大。 W3W3周边住宅类开工项目少。周边住宅类开工项目少。 Opportunity （机遇分析）（机遇分析） O1O1西海岸规划西海岸规划已进入实施阶段，且已成气候，新政府将转而做已进入实施阶段，且已成气候，新政府将转而做 东海岸规划（目前已进入概念招标） 。东海岸规划（目前已进入概
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