温州市别墅项目可行性研究报告（43页）去图片水印.doc
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温州市别墅项目可行性研究报告（43页）去图片水印.doc
1、第 1 页 共 43 页 摘摘 要要 为了能将以往所学专业知识加以实践整合，真正掌握房地产开发的整个过程，本次 我们小组的毕业论文课题确定为“*别墅可行性研究与营销策划” ，并以小组分工 合作的形式共同完成。本文站在开发商的角度，完成对项目整个过程包括前期市场调查 直至营销策划的开发。本文包括六大部分，即项目概况、市场调查、财务分析、风险分 析、营销策划，研究结论以及建议。市场调查是基础，本文从项目的市调工作着手，通 过对整个相关市场包括本地块情况、竞争项目、消费者状况、温州房地产市场及相关规 划、政策、法规的调查，并加以分析，在此基础上对其设计方案、经济可行性、融资方 案、开发风险进行分析、
2、评价，最后根据项目实际结合时下各房开的实际操盘情况，确 定本案营销策划方案。 第 2 页 共 43 页 目目 录录 摘 要.1 目 录.2 第一章 项目概况.3 1.1 项目建设背景.3 1.2 项目简介.4 第二章 市场调查以及分析.7 2.1 调查目的.7 2.2 温州别墅市场供求情况以及存在问题.7 2.3 本项目产品定位13 2.4 该项目区域经济环境.15 第三章 财务评价.19 3.1 投资估算. 19 3.2 资金筹措.21 3.3 经济效益分析.23 第四章 风险评价.27 4.1.政治风险.27 4.2 政策风险.27 4.3 市场风险.29 4.4 财务风险.33 第五章
3、营销策划.37 5.1 物业概述.37 5.2 项目定位.37 5.3 项目 SWOT 分析.38 5.4 销售策略40 5.5 结束语.42 第六章 研究结论以及建议.43 参考文献.44 附录（问卷调查）.45 第 3 页 共 43 页 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1 项目建设背景 本项目是*财团 2004 年 6 月 16 日成立以来运行的第一个项目， 也是公司目前唯一 成形的项目。 （*财团全称*财团控股有限公司，是由温州九家实力雄厚且在各自所属 行业领域处于龙头地位的民营企业共同出资、 发起设立的一家旨在积极探索中国民营经 济全新发展和经营模式的财团性控股企业，也是全国首家无地域限制的正式以“财团” 命名的控股有限公司，该财团的注册资金为 1 亿 4580 万元。 ） 2004 年 11 月 8 日，*财团以 15.3333 亿元的夺标价拿下位于温州市中心江滨路的 *一块
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