世联地产复地小汤山别墅项目初步定位建议书（30页）.pdf
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世联地产复地小汤山别墅项目初步定位建议书（30页）.pdf
1、1 复地小汤山别墅项目 初步定位建议书 世联顾问世联顾问世联顾问世联顾问 2004200420042004年年年年8 8 8 8月月月月 2 目录 一、对复地开发本地块的理解 二、本案地块现状 三、北京市别墅市场环境 四、区域竞争项目 五、本案地块优劣势（SWOT） 六、项目初步定位 七、定位的验证 3 第一部分第一部分第一部分第一部分 对复地开发本地块的理解对复地开发本地块的理解对复地开发本地块的理解对复地开发本地块的理解 4 复地在北京的里程碑项目 复地作为上海最大的房地产开发商之一，在北京市场经营多年，由 于种种原因还没有开始真正的开发 本地块因为其位置、环境等方面的优势，复地将其作为在
2、京的首个 正式开发项目，必然想将其做精、做细，使之成为亚北地区的一个 经典楼盘，打响复地在京的第一炮 作为与思源顾问合作的第一个项目，复地也会考虑通过这次合作加 深对思源的了解，以便日后继续合作 5 第二部分本案地块现状 6 位置及区域范围 地处京北别墅区核心位置地处京北别墅区核心位置地处京北别墅区核心位置地处京北别墅区核心位置 南距亚运村南距亚运村南距亚运村南距亚运村20 公里公里公里公里 行政上隶属昌平区行政上隶属昌平区行政上隶属昌平区行政上隶属昌平区 本案区位条件优越本案区位条件优越本案区位条件优越本案区位条件优越 本案本案本案本案 四通八达的交通网四通八达的交通网四通八达的交通网四通八
3、达的交通网。距北京国际机场仅距北京国际机场仅距北京国际机场仅距北京国际机场仅25分钟车程分钟车程分钟车程分钟车程；京承京承京承京承、京昌京昌京昌京昌、六六六六 环环环环、汤立路汤立路汤立路汤立路、顺沙路等交通干线在项目周围组成了纵横四方的交通网络顺沙路等交通干线在项目周围组成了纵横四方的交通网络顺沙路等交通干线在项目周围组成了纵横四方的交通网络顺沙路等交通干线在项目周围组成了纵横四方的交通网络 汤立路改造即将完工汤立路改造即将完工汤立路改造即将完工汤立路改造即将完工，双向六车道双向六车道双向六车道双向六车道 地铁轻轨正在建设地铁轻轨正在建设地铁轻轨正在建设地铁轻轨正在建设，2006底运行底运行底运行底运行 本案交通即将改观本案交通即将改观本案交通即将改观本案交通即将改观 7 地块规模及现状 本地块规划用地19.3公顷 据现场勘察，该地块整体较 规则,地势平整，基本被农作 物和野生植物盖 宗
全部分类
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