三峡景观文化MALL物业投资分析报告（34页）.doc
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三峡景观文化MALL物业投资分析报告（34页）.doc
1、 三峡广场景观文化三峡广场景观文化 M MALLALL 物业投资分析报告物业投资分析报告 第一部分第一部分 项目概况项目概况 三峡广场景观文化MALL位于重庆沙坪坝地区三角碑商贸中心的核心 地段，东起三角碑转盘，西至陈家湾天桥，北与文化广场、双巷子步行街 相连，南通历史文化名人广场、绿色广场。它是锦绣三峡广场的组成部分 之一，是目前重庆市最大的地下商业步行系统，同时是集景观、文化、商 业为一体的全新形态的商业单位。 第二部分第二部分 市场环境分析市场环境分析 一、项目区位条件评估一、项目区位条件评估 1、区位条件： 重庆市是中国继北京、上海、天津之后的第四个直辖市，同时也是最 大的直辖市，重庆
2、的城市特征是多核心式城市结构，即通常所讲的组团式 城市群所形成的特大城市。由于嘉陵江、长江和众多山丘的分割，自然地 把重庆分割为沙坪坝组团区、杨家坪组团区、南坪组团区、解放碑组团区、 观音桥组团区等，每个组团区均有独立的中心区，各个组团区的中心有完 备的商业系统、政治系统，由于各组团区相距较远，区域消费大约有 90% 在各组团的中心区。 根据相关理论，每个城市中心区域的人流、物流、资金流、信息流的 分布是不均衡的，它们在城市中心区域的某个部位形成聚集点，亦为结节 点。它比一般中心区域的土地有更大的活动强度，从而更具有吸引力。它 一般为一片范围不大的繁华街区式商业中心，在此除聚集了大量的专业商
3、店和综合性百货公司外，还汇聚了饮食、邮政、影剧院、银行、保险、交 通等服务部门，其来往人流、车流量很大，其周围的街口、广场也是城市 的交通枢纽。 三角碑地区是沙坪坝区的经济、文化、交通中心，备受区委、区政府 的重视，并被规划成为重庆市除解放碑商圈外的重庆市第二商圈。该区域 集中了数个城市广场，广场间以商业步行街相连，其间已分布着知名的百 货公司、专业商店、银行、酒店、影院等，是目前沙坪坝区的消费集中区 和繁华商业中心，尤其是经过近几年的高速发展，其在重庆市中心商圈的 地位已直逼与解放碑商圈。 三峡广场景观文化 MALL 正位于三角碑商业中心区的核心地段， 其横 贯东西的地理位置具有重要的商业口岸价值，它像一根纽带将目前三角碑 地区现有的城市广场连为一体， 同时与南北向的中心商业步行街相辅相成， 将目前各大商业场所串连形成体系，从而形成目前重庆乃至西南地区最大 城市中心的步行商业系统。 三峡
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